Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Dieses attraktive Zuhause bietet eine moderne großzügige Wohnung und eine aktuell als Kosmetikstudio vermietete weitere Wohneinheit im Vorderhaus. Ursprünglich wurde die vordere Doppelhaushälfte 1934 erbaut, in den 60iger Jahren erfolgte ein Aus- und Anbau nach hinten. Entstanden ist damit eine freistehende Wohneinheit im Hof. Mitte der 80iger Jahre wurde das Anwesen erstmals komplett renoviert. Umfassende Modernisierungen fanden 2008 statt.
In beliebter Lage in Neustadt-Hambach befindet sich dieses großzügige Anwesen mit viel Platz für die große Familie oder den Freiberufler. Die Aufteilung des Wohngebäudes besteht aus zwei getrennten Bereichen. Das Vorderhaus (Kosmetikstudio ca. 63,10 m²) besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit Vorraum (Büro) und einem Duschbad. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Dieser Bereich kann problemlos zum eigenständigen Wohnraum umgenutzt oder in die Hauptwohnung integriert werden.
Über einen äußeren Treppenzugang ist die Verbindung zum später errichteten, freistehenden Anbau gegeben, der heute den größten Wohnanteil des Gebäudekomplexes ausmacht. Hier finden Sie eine geräumige Wohneinheit im ersten Obergeschoss (165,02 m²) mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern. Vom Wohnbereich erreichen Sie eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen Balkon. Von hier haben Sie auch Zugang zum unteren Terrassen-/Hofbereich. Eine Raumspartreppe führt Sie in das Dachstudio welches als sechstes Zimmer genutzt werden kann.
Die großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss bietet Platz für Werkstatt, Hobby oder Lager. Mehrere Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Es stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und mehrere Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von dem attraktiven Angebot. Mieteinnahmen erleichtern die Finanzierung. Auch eine Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gegeben. Das Objekt besitzt zudem Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum oder für eine gewerbliche Nutzung.
Equipment/Features Spezifische Merkmale zum Objekt:
• Sanierte, großzügige Hauptwohnung im Anbau mit vermieteter Einliegerwohnung (derzeit Kosmetikstudio)
• Große Terrasse in Südausrichtung
• Idyllischer Innenhof
• Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
• Großzügige Nutzfläche (Werkstatt + Lager ebenerdig, teilweise unterkellert)
• Vermietete Gewerbeeinheit kann als eigene Wohneinheit umgenutzt werden
• Getrennte Stromzähler, Zwischenzähler Wasser, Ableseeinheiten an den Heizkörpern
• Neuwertige Küche mit Markengeräten
• Kaminofen
• Dämmung: Außenwand Richtung Norden; Unterste Geschoßdecke, Dachdämmung
• 2 separate Wohneinheiten (1 gewerbliche Einheit)
• Kleines Dachstudio
• Hambach ist eine beliebte Wohnlage
Modernisierungen ab 2008:
- Elektrik
- elektrische Rollläden
- Fenster, 3-fach-verglast
- Abwasserkanal
- Terrassen und Treppenzugang
- Rolltor Garage
- Hofsanierung
Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1934/1960, 1984 erstmals saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Endenergiebedarf des Gebäudes: 210,60 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 238,30 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Das Wohngebäude in einer begehrten Wohnlage in NW-Hambach mit guter Infrastruktur. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.
Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad in Fußnähe. Gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen direkt in der Straße.
Hambach ist ein Winzerdort, das seit 1969 ein Teil der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße ist. Inzwischen ist es der zweitgrößte Stadtteil. Überregionale Bekanntheit hat Hambach durch das „Hambacher Schloss“ und das „Hambacher Fest“ von 1832 erlangt. Das Hambacher Schloss ist ein nationales Kulturdenkmal und gilt als die „Wiege der deutschen Demokratie“. Die Freiheitskundgebung von 1832 gilt durch Teilnehmer aus unterschiedlichen Nachbarländern Deutschlands auch als die Geburtsstunde der europäischen Union.
Hambach ist nicht nur aufgrund seiner historischen Bedeutung eines der beliebtesten Stadtteile Neustadts. Die Infrastruktur für Familien und Senioren ist gleichermaßen gut. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindergärten, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke sowie Lebensmittelläden und Restaurants bieten neben bekannten und teilweise ausgezeichneten Weingütern für die Bewohner ein komfortables Wohnen im typisch pfälzischen Ambiente. Zur Innenstadt fahren mehrere Buslinien. Hambach verfügt über den Anschluss Süd zur Autobahn 65 über eine eigene Auffahrt in die Richtungen Karlsruhe und Mannheim.
Miscellaneous Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Energy certificate
| Year of construction | 1934 |
| Condition | Modernized |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 20.09.2032 |
| Final energy demand | 210,6 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according to energy certificate | 2005 |
| Main energy source | Gas |
