à 67435 Neustadt / Lachen-Speyerdorf

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten: Ideal für Großfamilien oder Wohnen und Ver ...

Réf. bienN289 Type d'usageRésidentiel
Mode de commercialisationAchat Genre de bienMaison
Type de bienMaison à deux appartements Code postal67435
VilleNeustadt / Lachen-Speyerdorf PaysAllemagne
Surface habitable220 m² Surface utile60 m²
Surface terrain622 m² Nb pièces7
Nb chambres4 Nb SDB2
Nb WC séparés1 ChauffageGaz de ville
Distribution de chaleurCentral TV SAT CâbleOui
Places de stationnement1 Garage fermé TerrasseOui
Prix affiché597.000 € Honoraires Acquéreur / Locataire2,97 % inkl. MwSt.
Devise
Réf. bienN289
Type d'usageRésidentiel
Mode de commercialisationAchat
Genre de bienMaison
Type de bienMaison à deux appartements
Code postal67435
VilleNeustadt / Lachen-Speyerdorf
PaysAllemagne
Surface habitable220 m²
Surface utile60 m²
Surface terrain622 m²
Nb pièces7
Nb chambres4
Nb SDB2
Nb WC séparés1
ChauffageGaz de ville
Distribution de chaleurCentral
TV SAT CâbleOui
Places de stationnement1 Garage fermé
TerrasseOui
Prix affiché597.000 €
Honoraires Acquéreur / Locataire2,97 % inkl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Description du bien Dieses großzügige 1-2 Familienhaus, bietet aufgrund der Größe und des Raumzuschnitts, beispielsweise Wohnen für die Großfamilie, in Kombination von Alt und Jung sowie für zwei Familien mit unterschiedlichem Platzbedarf. Die angegebene Wohnfläche von ca. 220 m² bezieht sich nur auf das Erdgeschoss mit einigen Räumen im Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Wohnausbau vorbereitet und bietet weitere ca. 120 m² Fläche. Insgesamt stehen nach Fertigstellung des Dachgeschosses ca. 340 m² zum Wohnen zur Verfügung.
Das geräumige Erdgeschoss(ca. 146m²) offeriert Wohnraum auf einer Ebene. Das Einliegerappartement (ca. 37m²) befindet sich im Untergeschoss. Das Appartement ist auch über den Garten zugänglich und besitzt eine kleine Küchenzeile. Diese Etage überrascht mit vielen Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem Wohnbereich. Es ist ein Duschbad vorhanden sowie zwei weitere Zimmer (ca. 33m²) die zu Wohnzwecken nutzbar sind.
Eine ansprechende Wohnkultur prägt die Umgebung mit ausreichend Freiraum zu den Nachbargebäuden. Das große Eckgrundstück besitzt einen schön angelegten Garten mit Terrasse und Zugang zur Garage. Im kaum einsehbaren Garten gibt es zu jeder Tageszeit verschiedene Sonnen- und Schattenplätze die zum Aufenthalt im Freien, Grillen, Feiern oder auch zum Entspannen einladen.
Ursprünglich wurde das freistehende Anwesen 1978 gebaut und ist dem Alter entsprechend zu modernisieren. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu diesem attraktiven Angebot gehört eine Garage mit Stellplätzen davor.
Équipement Aufteilung und Ausstattung auf einen Blick:
EG ca. 146 m² Wohnfläche: Diele mit Garderobe und Gäste-WC, verglaster Treppenabschnitt nach unten und Treppe in das DG.
Flur mit Zugang zu den Räumen wie: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 28,5 m²), Kinderzimmer, Tageslichtbad.
UG Gesamtfläche ca. 142 m²: Flur (ca. 9,55 m²), Duschbad (ca. 3,51m²), zwei Zimmer mit Heizung und Fenster (ca. 33 m² zu Wohnzwecken genutzt), Hauswirtschaftsraum (Vorrat), Einliegerappartement (ca. 37 m²), Heizraum, Keller, Tankraum (noch altes Öllager)
DG: ca. 120 m² vorbereiteter Wohnraum mit zwei Zugängen vom Flur. Vorhandenes Treppenhaus ins DG.

Ausstattung:
- sehr gepflegter Zustand im Stil des Baujahres entsprechend
- die ehemalige Ölheizung wurde 2018 in eine moderne Gasheizung getauscht
- die Fußböden sind zum Teil mit Fliesen und Parkettboden belegt
- die Terrasse wurde mit einem neuen Belag versehen
- der Außenbereich und die Außenfassade des Gebäudes sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1978/1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Wärmeträger: Gasheizung
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 175,1 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 160,6 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Situation Lachen-Speyerdorf ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Er bietet eine Grundschule, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmärkte. Das umliegende Gebiet umfasst ausgedehnte Grün- und Freiflächen, die für vielseitige Freizeitaktivitäten gerne genutzt werden. Beispielsweise gibt es einen Flugplatz für Motor- und Segelflugzeuge, Reiterhöfe, ausgeschilderte Wege im Ordenswald für Reiter sowie Radfahrer u.v.m. Sie ermöglichen Jung und Alt, in sportlicher oder gemütlicher Weise die Freizeit unter freiem Himmel zu genießen.

Im Industriegebiet am Ortsrand in Richtung Haßloch gelegen, finden Sie zudem etliche Fachbetriebe verschiedener Gewerke.
Divers Käuferprovision: 2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Diagnostic DPE
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Année de construction1978
État du bienBon état
Diagnostic DPEConsommation
Conso. énerg. réelle175,1 kWh/(m²*a)
Certificat énergétique valable jusqu'au19.05.2032
Année de construction selon DPE1978
Source essentielle d'énergieGaz de ville
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