in 67435 Neustadt / Lachen-Speyerdorf

VERKAUFT! Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten: Ideal für Großfamilien oder Wohn ...

Num. imm.	N289	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare	CAP	67435
Città	Neustadt / Lachen-Speyerdorf	Paese	Germania
Superficie abitabile	220 m²	Superficie catastale	60 m²
Superficie territoriale	622 m²	Locali	7
Camere da letto	4	Bagni	2
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Terrazza	Sì

Num. imm.	N289
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare
CAP	67435
Città	Neustadt / Lachen-Speyerdorf
Paese	Germania
Superficie abitabile	220 m²
Superficie catastale	60 m²
Superficie territoriale	622 m²
Locali	7
Camere da letto	4
Bagni	2
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Dieses großzügige 1-2 Familienhaus, bietet aufgrund der Größe und des Raumzuschnitts, beispielsweise Wohnen für die Großfamilie, in Kombination von Alt und Jung sowie für zwei Familien mit unterschiedlichem Platzbedarf. Die angegebene Wohnfläche von ca. 220 m² bezieht sich nur auf das Erdgeschoss mit einigen Räumen im Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Wohnausbau vorbereitet und bietet weitere ca. 120 m² Fläche. Insgesamt stehen nach Fertigstellung des Dachgeschosses ca. 340 m² zum Wohnen zur Verfügung.
Das geräumige Erdgeschoss(ca. 146m²) offeriert Wohnraum auf einer Ebene. Das Einliegerappartement (ca. 37m²) befindet sich im Untergeschoss. Das Appartement ist auch über den Garten zugänglich und besitzt eine kleine Küchenzeile. Diese Etage überrascht mit vielen Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem Wohnbereich. Es ist ein Duschbad vorhanden sowie zwei weitere Zimmer (ca. 33m²) die zu Wohnzwecken nutzbar sind.
Eine ansprechende Wohnkultur prägt die Umgebung mit ausreichend Freiraum zu den Nachbargebäuden. Das große Eckgrundstück besitzt einen schön angelegten Garten mit Terrasse und Zugang zur Garage. Im kaum einsehbaren Garten gibt es zu jeder Tageszeit verschiedene Sonnen- und Schattenplätze die zum Aufenthalt im Freien, Grillen, Feiern oder auch zum Entspannen einladen.
Ursprünglich wurde das freistehende Anwesen 1978 gebaut und ist dem Alter entsprechend zu modernisieren. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu diesem attraktiven Angebot gehört eine Garage mit Stellplätzen davor. Dotazioni Aufteilung und Ausstattung auf einen Blick:
EG ca. 146 m² Wohnfläche: Diele mit Garderobe und Gäste-WC, verglaster Treppenabschnitt nach unten und Treppe in das DG.
Flur mit Zugang zu den Räumen wie: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 28,5 m²), Kinderzimmer, Tageslichtbad.
UG Gesamtfläche ca. 142 m²: Flur (ca. 9,55 m²), Duschbad (ca. 3,51m²), zwei Zimmer mit Heizung und Fenster (ca. 33 m² zu Wohnzwecken genutzt), Hauswirtschaftsraum (Vorrat), Einliegerappartement (ca. 37 m²), Heizraum, Keller, Tankraum (noch altes Öllager)
DG: ca. 120 m² vorbereiteter Wohnraum mit zwei Zugängen vom Flur. Vorhandenes Treppenhaus ins DG.

Ausstattung:
- sehr gepflegter Zustand im Stil des Baujahres entsprechend
- die ehemalige Ölheizung wurde 2018 in eine moderne Gasheizung getauscht
- die Fußböden sind zum Teil mit Fliesen und Parkettboden belegt
- die Terrasse wurde mit einem neuen Belag versehen
- der Außenbereich und die Außenfassade des Gebäudes sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1978/1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Wärmeträger: Gasheizung
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 175,1 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 160,6 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Lachen-Speyerdorf ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Er bietet eine Grundschule, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmärkte. Das umliegende Gebiet umfasst ausgedehnte Grün- und Freiflächen, die für vielseitige Freizeitaktivitäten gerne genutzt werden. Beispielsweise gibt es einen Flugplatz für Motor- und Segelflugzeuge, Reiterhöfe, ausgeschilderte Wege im Ordenswald für Reiter sowie Radfahrer u.v.m. Sie ermöglichen Jung und Alt, in sportlicher oder gemütlicher Weise die Freizeit unter freiem Himmel zu genießen.

Im Industriegebiet am Ortsrand in Richtung Haßloch gelegen, finden Sie zudem etliche Fachbetriebe verschiedener Gewerke.

Altro Käuferprovision: 2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1978
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	175,1 kWh/(m²*a)
Certificazione energetica valida fino al:	19.05.2032
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1978
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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