in 67071 Ludwigshafen

Attraktive Kapitalanlage: MFH mit Büro und Wohnung, Garage und Innenhof in Lu-Og ...

PropNoN290 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Subtype of propertyBusiness premises with living accomodation Postcode67071
CityLudwigshafen CountryGermany
Living area155 sqm Usable area45 sqm
Plot size182 sqm Number of rooms7
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets2
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Number of floors3 Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Garage BalconyYes
Purchase price447.000 € External commission4,76 % inkl. MwSt.
Currency€
PropNoN290
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Subtype of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode67071
CityLudwigshafen
CountryGermany
Living area155 sqm
Usable area45 sqm
Plot size182 sqm
Number of rooms7
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Garage
BalconyYes
Purchase price447.000 €
External commission4,76 % inkl. MwSt.
Currency€
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description In zentraler Lage von Ludwigshafen-Oggersheim, nur wenige Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen entfernt, liegt dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Das Gesamtanwesen bietet universelle Nutzungsmöglichkeiten mit 1-2 Wohneinheiten und einer ruhigen Gewerbeeinheit in Form eines Steuerbüros. Die Immobilie ist vermietet und die Mietverhältnisse sollen bis zum Sommer 2024 bestehen bleiben. Danach kann der neue Eigentümer das Haus entweder weiter vermieten oder selbst nutzen. Die attraktiven Mieteinnahmen von ca. 1.850.- Euro im Monat ermöglichen diese Übergangsphase bis zu einer vorgesehenen Selbstnutzung.
Ursprünglich wurde das Anwesen ca. 1905 gebaut und im Jahr 1961 für den Dachausbau aufgestockt und erstmals umfassend renoviert. Im Jahr 2013 wurden weitere Renovierungen/Erneuerungen getätigt: beispielsweise Fenster, Heizung (2012), Heizkörper, Sanitär, Elektrik u.v.m. (siehe Auflistung)
Die Büroräume sowie die Wohnung sind daher in einem sehr gepflegten und modernisiertem Zustand.
Das Grundstück besitzt einen Innenhof, eine große Garage, sowie ein zusätzliches zweistöckiges Nebengebäude. Die Garage und das Nebengebäude wurden ebenfalls 1961 errichtet.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet für die beiden Mietparteien ausreichend Abstellmöglichkeiten. Weiterer Stauraum besteht im Nebengebäude.
Ein lukratives Angebot mit hervorragender Vermietbarkeit und Erweiterungspotential in ruhiger Ortsmitte von Ludwigshafen-Oggersheim!
Equipment/Features Kurzübersicht Ausstattung:
- Aufstockung mit Dachausbau und umfassende Renovierungen fanden 1961 statt
weitere Renovierungen wurden 2012/2013 getätigt:

Erneuerung fast der ganzen Elektrik
Erneuerung Kalt- und Warmwasserversorgung
Teilweiser Austausch der Heizkörper
Erneuerung fast der ganzen Innentüren
Erneuerung Haus- und Balkontür
Austausch der meisten Fenster
Dämmung der Außenwände im Ober- und Dachgeschoss
Einbau einer zentralen Lüftung
Ausbau des EG als Büro und Einbau eine Zusatztoilette im EG
Alle Büroräume wurden im Sockelleistenkanal mit Ethernet-Netzwerkanschlüssen ausgestattet
Einbau eine Klimaanlage in den Büroräumen
Ausbau eines Kellerraums als Archiv- und Serverraum
Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (Fußböden, Wände, Bad), Abtrennung eines Bereiches für Flur (Garderobe)
Ausbau des Dachgeschosses als separate Wohnung mit Toilette, Bad, Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
Verkabelung der Garage mit Drehstrom für Wallbox und Ethernet
- eine Garage und ein Nebengebäude befinden sich im Hof
- gute und ruhige Wohnlage
- Kellerräume vorhanden

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieträger: Gas
Energiebedarfskennwert: 184,5 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 205,7 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Das Einfamilienhaus ist in Ludwigshafen-Oggersheim gelegen. In der Nähe befindet sich der Maudacher-Bruch ein Natur-Erholungspark mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie die Blies als ein schönes Freizeitbad.
Oggersheim ist ein Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der Ortsteil liegt ca. 2 km vom Stadtkern Ludwigshafen entfernt.

Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und zum Teil fußläufig zu erreichen sind.
Des Weiteren ist die ärztliche Versorgung (BG-Unfallklinik) in direkter Nähe.

Bildung in Ludwigshafen:
23 Grundschulen, fünf Realschulen plus, eine organisatorisch verbundene Grundschule und Realschule plus, sechs Gymnasien, drei Integrierte Gesamtschulen, vier Förderschulen und sechs Berufsbildende Schulen sind Teil der Ludwigshafener Schullandschaft.

Auszug Schulen und Kindergärten in der Nähe:
Kath. Kindergarten St. Bonifaz
Kath. Kindergarten St. Hedwig
Evang. Kindergarten Gartenstadt
Grundschule Schule An der Blies
Grundschule Niederfeld

Sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt Ludwigshafen, nach Mannheim sowie die Autobahn. Ebenfalls gute Busverbindungen mit Haltestellen in direkter Nachbarschaft vom Objekt.
Miscellaneous Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1961
ConditionNeat
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until09.11.2023
Final energy demand184,5 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate2012
Main energy sourceGas
Further options Your contact person Contact inquiry

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