à 67434 Neustadt

Geschäfts- und Wohnhaus in Hambach: Ideal für Selbständige mit Familie und Platz ...

Réf. bienN293 Type d'usageCommercial
Mode de commercialisationAchat Genre de bienMaison
Type de bienImmeuble résidentiel et commercial Code postal67434
VilleNeustadt PaysAllemagne
Surface habitable228 m² Surface utile150 m²
Superficie de bureau63 m² Surface terrain341 m²
Nb pièces7 Nb chambres4
Nb SDB3 Surface commerciale150 m²
ChauffageGaz de ville Distribution de chaleurCentral
Nombre d'étages2 TV SAT CâbleOui
Places de stationnement2 Emplacement libre
2 Garages
BalconOui
TerrasseOui Prix affiché625.000 €
Honoraires Acquéreur / Locataire4,76 % inkl. MwSt. Devise
Réf. bienN293
Type d'usageCommercial
Mode de commercialisationAchat
Genre de bienMaison
Type de bienImmeuble résidentiel et commercial
Code postal67434
VilleNeustadt
PaysAllemagne
Surface habitable228 m²
Surface utile150 m²
Superficie de bureau63 m²
Surface terrain341 m²
Nb pièces7
Nb chambres4
Nb SDB3
Surface commerciale150 m²
ChauffageGaz de ville
Distribution de chaleurCentral
Nombre d'étages2
TV SAT CâbleOui
Places de stationnement2 Emplacement libre
2 Garages
BalconOui
TerrasseOui
Prix affiché625.000 €
Honoraires Acquéreur / Locataire4,76 % inkl. MwSt.
Devise
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Description du bien Handwerker, Gewerbetreibende und Freiberufler aufgepasst: Arbeiten und Wohnen kombinieren!
Sie suchen eine Gewerbeeinheit mit viel Nutzfläche und Ausbaupotential? Sie suchen nach einem Objekt mit großzügigen Lager- und Werkstatträumen, einer separaten Einheit für Büro oder Ausstellungsfläche? Sie suchen eine Immobilie, die Gewerbe und modernes großzügiges Wohnen unter einem Dach vereint? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an!

Der vordere Gebäudeteil des attraktiven Immobilienangebots stammt aus dem Jahr 1934. In den 60iger Jahren entstand durch einen Anbau eine freistehende Wohneinheit im Obergeschoss mit einer großzügiger Nutzfläche im Erdgeschoss. Mitte der 80iger Jahre wurde das Anwesen erstmals komplett renoviert. Umfassende Modernisierungen fanden 2008 statt.

Die Aufteilung des Wohngebäudes besteht aus zwei getrennten Bereichen. Das Vorderhaus ist derzeit an eine Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio ca. 63,10 m²) vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit Vorraum (Büro) und einem Duschbad. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Eine Nutzung als Wohnraum ist möglich.

Über einen äußeren Treppenzugang ist die Verbindung zum später errichteten Anbau gegeben, der heute den größten Wohnanteil des Gebäudekomplexes bietet. Hier finden Sie eine geräumige Wohneinheit im ersten Obergeschoss (165,02 m²) mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern. Vom Wohnbereich erreichen Sie eine große Terrasse mit Südausrichtung und einen Balkon. Von hier haben Sie Zugang zum unteren Terrassen-/Hofbereich. Eine Raumspartreppe führt Sie in das Dachstudio, welches aktuell als Abstellraum genutzt wird, aber auch bewohnt werden kann.

Die großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss bietet Platz für Werkstatt, Hobby oder Lager. Mehrere Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Es stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser nicht alltäglichen Immobilie!
Équipement Spezifische Merkmale zum Objekt:

• Doppelhaushälfte mit sanierter Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung (Kosmetikstudio)
• Große Terrasse in Südausrichtung
• Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
• Nebengebäude (Werkstatt, Lager, sonstige Nutzung)
• Vermietete Gewerbeeinheit kann als eigene Wohneinheit, Büro- oder Ausstellungsfläche genutzt werden
• Getrennte Stromzähler, Zwischenzähler Wasser, Ableseeinheiten an den Heizkörpern
• Neuwertige Küche mit Markengeräten
• Kaminofen
• Dämmung: Außenwand Richtung Norden; Unterste Geschoßdecke, Dachdämmung
• 2 separate Wohneinheiten (1 gewerbliche Einheit)
• Kleines Dachstudio
• Hambach ist eine beliebte Wohnlage


Modernisierungen ab 2008:
- Elektrik
- elektrische Rollläden
- Fenster, 3-fach-verglast
- Abwasserkanal
- Terrassen und Treppenzugang
- Rolltor Garage
- Hofsanierung

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1934/1960, 1984 erstmals saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Endenergiebedarf des Gebäudes: 210,60 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 238,30 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G


Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Situation Das Wohngebäude in einer begehrten Wohnlage in NW-Hambach mit guter Infrastruktur. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad in Fußnähe. Gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen direkt in der Straße.

Hambach ist ein Winzerdort, das seit 1969 ein Teil der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße ist. Inzwischen ist es der zweitgrößte Stadtteil. Überregionale Bekanntheit hat Hambach durch das „Hambacher Schloss“ und das „Hambacher Fest“ von 1832 erlangt. Das Hambacher Schloss ist ein nationales Kulturdenkmal und gilt als die „Wiege der deutschen Demokratie“. Die Freiheitskundgebung von 1832 gilt durch Teilnehmer aus unterschiedlichen Nachbarländern Deutschlands auch als die Geburtsstunde der europäischen Union.
Hambach ist nicht nur aufgrund seiner historischen Bedeutung eines der beliebtesten Stadtteile Neustadts. Die Infrastruktur für Familien und Senioren ist gleichermaßen gut. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindergärten, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke sowie Lebensmittelläden und Restaurants bieten neben bekannten und teilweise ausgezeichneten Weingütern für die Bewohner ein komfortables Wohnen im typisch pfälzischen Ambiente. Zur Innenstadt fahren mehrere Buslinien. Hambach verfügt über den Anschluss Süd zur Autobahn 65 über eine eigene Auffahrt in die Richtungen Karlsruhe und Mannheim.
Divers Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Diagnostic DPE
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Année de construction1934
État du bienModernisé
Diagnostic DPEBesoin énergétique
Certificat énergétique valable jusqu'au20.09.2032
Conso. énerg. estimée210,6 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE2005
Source essentielle d'énergieGaz de ville
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