in 67434 Neustadt

Neustadt-Hambach: Potenzial für 4 Wohneinheiten zur dauerhaften Vermietung ode ...

PropNoN296 Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Subtype of propertyDuplex house Postcode67434
CityNeustadt CountryGermany
Living area228 sqm Usable area150 sqm
Plot size341 sqm Number of rooms7
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
Rentable area307 sqm Number of residential units4
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Number of floors2 Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
PatioYes Purchase price625.000 €
External commission4,76 % inkl. MwSt. Currency€
PropNoN296
Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Subtype of propertyDuplex house
Postcode67434
CityNeustadt
CountryGermany
Living area228 sqm
Usable area150 sqm
Plot size341 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Rentable area307 sqm
Number of residential units4
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
PatioYes
Purchase price625.000 €
External commission4,76 % inkl. MwSt.
Currency€
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description In beliebter Lage in Neustadt-Hambach befindet sich dieses großzügige Anwesen mit viel Platz für variable Nutzung. Es eignet sich bestens für eine Kombination von Gewerbe, Freiberuf und für die Familie. Alternativ wäre eine Nutzung nach Umbau als reine Kapitalanlage mit bis zu 4 Ferienwohnungen möglich oder eine Kombination aus Wohnen, Gewerbe (Büro, Ausstellung, Lager) und Ferienwohnung(en).

Die aktuelle Aufteilung des Wohngebäudes besteht aus zwei getrennten Bereichen. Das Vorderhaus ist derzeit an eine Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit Vorraum (Büro) und einem Duschbad. Die Fläche beträgt ca. 63 m². Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Es liegt keine Umnutzung als Gewerbe vor, so dass auch wieder eine Vermietung als Wohnung möglich wäre.

Auf Basis der bereits vorhanden Fläche wäre mit einem überschaubaren Aufwand die Trennung bzw. der Ausbau der jetzigen Garage zu einer vierten Wohnung möglich. Die Einteilung könnte folgendermaßen aussehen:

Wohnung 1: ca. 87 m² (Bestand Hinterhaus Obergeschoss mit großer Terrasse)
Wohnung 2: ca. 70 m² (Ausbaupotential Werkstatt und Lager Hinterhaus Erdgeschoss mit Freisitz)
Wohnung 3: ca. 63 m² (Kosmetikstudio Vorderhaus Erdgeschoss ohne Freisitz, Bestand mit kleinen
Renovierungsmaßnahmen)
Wohnung 4: ca. 78 m² (Bestand mit kleinen Umbaumaßnahmen und Balkon)

Erbaut wurde der vordere Gebäudeteil 1934, in den 60iger Jahren erfolgte ein Aus- u. Anbau nach hinten, Mitte der 80iger Jahre wurde das Anwesen erstmals komplett renoviert. Umfassende Modernisierungen fanden 2008 statt.

Nach den Um- und Ausbauarbeiten würde das Anwesen von einer Garage, einem Abstellraum und zwei gefangenen Stellplätzen in der Einfahrt komplettiert. Das Vorderhaus ist unterkellert.

Bitte fragen Sie Grundrisse bei Interesse direkt bei uns an.
Equipment/Features Spezifische Merkmale zum Objekt:

• Doppelhaushälfte mit sanierter Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung (Kosmetikstudio)
• Große Terrasse in Südausrichtung
• Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
• Nebengebäude (Werkstatt, Lager, sonstige Nutzung)
• Vermietete Gewerbeeinheit kann als eigene Wohneinheit, Büro- oder Ausstellungsfläche genutzt werden
• Getrennte Stromzähler, Zwischenzähler Wasser, Ableseeinheiten an den Heizkörpern
• Neuwertige Küche mit Markengeräten
• Kaminofen
• Dämmung: Außenwand Richtung Norden; Unterste Geschoßdecke, Dachdämmung
• 2 separate Wohneinheiten (1 gewerbliche Einheit)
• Kleines Dachstudio
• Hambach ist eine beliebte Wohnlage


Modernisierungen ab 2008:
- Elektrik
- elektrische Rollläden
- Fenster, 3-fach-verglast
- Abwasserkanal
- Terrassen und Treppenzugang
- Rolltor Garage
- Hofsanierung

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1934/1960, 1984 erstmals saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Endenergiebedarf des Gebäudes: 210,60 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 238,30 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G


Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Das Wohngebäude in einer begehrten Wohnlage in NW-Hambach mit guter Infrastruktur. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad in Fußnähe. Gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen direkt in der Straße.

Hambach ist ein Winzerdort, das seit 1969 ein Teil der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße ist. Inzwischen ist es der zweitgrößte Stadtteil. Überregionale Bekanntheit hat Hambach durch das „Hambacher Schloss“ und das „Hambacher Fest“ von 1832 erlangt. Das Hambacher Schloss ist ein nationales Kulturdenkmal und gilt als die „Wiege der deutschen Demokratie“. Die Freiheitskundgebung von 1832 gilt durch Teilnehmer aus unterschiedlichen Nachbarländern Deutschlands auch als die Geburtsstunde der europäischen Union.
Hambach ist nicht nur aufgrund seiner historischen Bedeutung eines der beliebtesten Stadtteile Neustadts. Die Infrastruktur für Familien und Senioren ist gleichermaßen gut. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindergärten, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke sowie Lebensmittelläden und Restaurants bieten neben bekannten und teilweise ausgezeichneten Weingütern für die Bewohner ein komfortables Wohnen im typisch pfälzischen Ambiente. Zur Innenstadt fahren mehrere Buslinien. Hambach verfügt über den Anschluss Süd zur Autobahn 65 über eine eigene Auffahrt in die Richtungen Karlsruhe und Mannheim.
Miscellaneous Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1934
ConditionModernized
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until20.09.2032
Final energy demand210,6 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate2005
Main energy sourceGas
Further options Your contact person Contact inquiry

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