Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description In bester Innenstadtlage der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes können Sie diese attraktiven Gewerbeflächen anmieten.
Die repräsentative Ladenfläche, eine ehemalige Apotheke, mit ca. 126,07 m² Nutzfläche befindet sich im EG eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Weitere Mietflächen sind im 1. OG mit ca. 80,55 m² vorhanden. Diese wurden zum Teil als Büro sowie Lagerflächen benutzt. Des Weiteren stehen ein Badezimmer und ein ehemaliges Labor (als Küche nutzbar) zur Verfügung. Eine Umwandlung in eine Betreiberwohnung ist denkbar.
Im Erdgeschoss ist die Ladenfläche rundum verglast und hat zwei separate Eingänge, die zudem ebenerdig angelegt sind. Somit wäre bei Bedarf eine Teilung der Fläche möglich. Sie besitzt im hinteren Teil zusätzliche Räume wie: Labor, Lagerraum mit originalen und exakt eingepassten Apothekerschränken, Büros sowie Personalraum.
Vorstellbar ist eine Nutzung der Gewerbefläche beispielsweise als Co-Working-Space für Bürogemeinschaften, Geschäfte aller Art ausgenommen: Bäckerei, Gastro, Café und Reinigung.
Weitere Branchen in medizinischen Bereichen (Apotheke, Physiotherapie, Praxen, Optiker etc.) sind ideal geeignet. Auch andere Gewerbe, die in das Nutzungskonzept passen, sind dort willkommen.
Das direkt angrenzende Nachbarhaus verfügt ebenfalls über gewerbliche Einrichtungen sowie Wohnungen in den oberen Etagen.
Das Mietobjekt zeichnet sich durch die zentrale Innenstadtlage und die flexiblen Verwendungsmöglichkeiten aus.
Ein Außenstellplatz im Innenhof gehört zu dem Angebot dazu. Öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze sowie eine Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Immobilie ist ab dem 1 April 2023 frei.
Nettokaltmiete mtl. : 2.200.- Euro für die Gesamtfläche EG und OG inkl. 1 Stellplatz im Hof
NK an den Vermieter: 250.- Euro Vorauszahlung
Weitere NK: Heizung, Warmwasser und Strom sind direkt an den Anbieter zu entrichten.
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Courtage: 3.927 € inkl. MwSt.
Equipment/Features Ausstattung:
Die Räumlichkeiten sowie Ladenfläche im Erdgeschoss sind in einem gepflegten Zustand. Die Inneneinrichtung kann nach Bedarf übernommen werden.
Die Zimmer im 1. Obergeschoss wurden über Jahre als Büro und Lagerräume genutzt. Diese sind bei weiterer Nutzung zu renovieren.
Die Immobilie wird mit Gas beheizt. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas (Gastherme).
Die Heizung ist von 1997 und wurde 2017 generalüberholt (Wärmetauscher gewechselt)
Ein Energieausweis ist bei Denkmal geschützten Objekten nicht erforderlich.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Das Objekt befindet sich Ecke Kellereistraße/Hauptstraße mitten in der belebten Fußgängerzone von Neustadt. In den benachbarten Häusern finden sich, Bäckereien, Buchhandlungen, ein großes Reformhaus und vieles mehr. Die Neustadter Fußgängerzone darf nach Angaben der Stadtverwaltung seit Mitte November vom Lieferverkehr und von Fahrradfahrern täglich von 19 bis 11 Uhr genutzt werden.
Miscellaneous Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
Energy certificate
| Year of construction | 1600 |
| Condition | Neat |
| Energy certificate | it is not mandatory! |
