Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Das massiv gebaute und sehr charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Anliegerstraße) von Frankfurt Sossenheim. Sehr gute Infrastruktur und niveauvolle Nachbarhäuser prägen die Umgebung. Ebenso sind Kindergärten und Schulen in Fußnähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zur Autobahn.
Der schöne und große Garten ist mit einer Rasenfläche angelegt und besitzt mehrere Freisitzgelegenheiten. Beispielsweise gemütliche Sitzecken und ein Gartenhäuschen sowie eine Grillstätte und viel Platz für Spielgeräte für die Familie mit Kind. Zudem befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit Abstellmöglichkeit am Ende des Grundstücks. Es ist rundum eingezäunt.
Aufgrund der aktuellen Wohnfläche von ca. 95 m² ist die Immobilie für ein Paar oder die kleine Familie geeignet. Weiteres Ausbaupotential zu mehr Wohnfläche kann über eine Aufstockung sowie Erweiterung in Form eines Anbaus umgesetzt werden. Die Größe des Grundstücks sowie die Nachbarschaftsbebauung lässt eine Erweiterung des Gebäudes baulich zu.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1937 erbaut und im Jahr 1995 umfassend renoviert. Es wurden die Fenster, die Türen, die Elektrik, die Bäder, die Küche, die Fußböden und die Wände im Innenbereich modernisiert. Die Fassade und die Terrasse inklusive Überdachung wurden 2018 im Außenbereich erneuert. Der Innenbereich ist in einem behaglichen Landhaustil eingerichtet und strahlt ein gemütliches Wohlfühlambiente aus.
Die Aufteilung der Wohnräume ist wie folgt:
EG: Eingang mit Windfang und Flur. Zutritt zur Küche. Treppenaufgang ins DG und zum Duschbadezimmer. Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zu einem weiteren Zimmer sowie ein gemütlicher Essbereich u. die Terrasse befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
DG: Flur u. Abstellkammer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer. Im Flur ist eine Dachluke die zum Speicher führt. Dieser ist ausbaufähig und kann über eine Raumspartreppe zugänglich gemacht werden.
Equipment/Features Angaben zum Objekt:
- Baujahr ursprünglich 1937 / 1995 umfassend renoviert und modernisiert.
- Fenster (Sprossenfenster), Leitungen, Dachdämmung, Elektrik, Bäder, Fußböden und Wände
- passgenaue Einbauküche im Landhausstil
- 2006 Kaminofen installiert
- 2017 Fassade erneuert
- 2018 Terrasse erneuert und eine Überdachung installiert
- Klimaanlage im einem der Schlafzimmer
- sonniger ebener Garten mit Rasenfläche, Baumbestand und Sträucher
- Garage und Außenstellplätze
- Fußböden: zum Teil Parkett, Fliesen und Vinyl
- diverse Nebengebäuden mit weiterer Nutzfläche
- Spielfläche, Gartenhaus
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Im Jahr 2005 wurde ein neuer Brenner installiert.
Daten zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: ursprünglich 1937/ 1995 umfassend renoviert
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Endenergiebedarf des Gebäudes: 561,65 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 494,42 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Einkaufen und Ausgehen: Sossenheim besitzt eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Eiscafés, Pizzerien und Restaurants bieten ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.
Verkehrsanbindung: Sossenheim ist mit dem Bus über Rödelheim (Linien 50, 55 und 58), Bockenheim und Frankfurter Messe (Linie 50), sowie über Eschborn mit den Linien 56 und 58 zu erreichen. Eine direkte Busverbindung hat Sossenheim zum Frankfurter Flughafen. Allerdings liegt Sossenheim verkehrstechnisch günstig, wenn es um die Autobahn geht, denn die A66 und die A648 sind nicht weit.
Die östlich gelegene Frankfurter Innenstadt ist etwa 6,2 km entfernt.
Kindergärten und mehrere Grund- und Realschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtteil Sossenheim hat gegenüber den anderen Frankfurter Stadtteilen eine Besonderheit. Es ist ein Straßendorf und hat daher keinen über Jahrzehnte gewachsenen, historischen Ortskern.
Freizeit: Mit dem Unterfeld hat Sossenheim ein schönes Naherholungsgebiet. Entstanden ist das Areal im 19. Jahrhundert, als Teil eines sumpfigen Tals der Nidda, das trockengelegt wurde. Nach der anschließenden Flurbereinigung im Jahre 1881 bildete sich eine kleine Wildnis mit einer Streuobstwiese, wo es noch die sehr seltenen Speierlinge gibt. Daneben bietet der Ort verschiedene Sportmöglichkeiten mit zahlreichen Vereinen, sowie das regelmäßig im Sommer stattfindende Straßenfest für Jung und Alt.
Der Stadtteil liegt im Nordosten des Ortsbezirks Frankfurt-West und bildet einen Teil der Nordwest-Grenze der Stadt Frankfurt am Main. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach (Taunus), im Osten Rödelheim und im Süden Griesheim und Nied. Daneben zählt ein Großteil Sossenheims – das Sossenheimer Unterfeld zum Frankfurter Grüngürtel.
Miscellaneous Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energy certificate
| Year of construction | 1937 |
| Condition | Modernized |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 11.01.2033 |
| Final energy demand | 561,65 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according to energy certificate | 1997 |
| Main energy source | Gas |
