Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2018, nach der Renovierung, neu vermietet. Die Mieterin wünscht keine Veröffentlichung von Bildern der Wohn- und Schlafräume.
Sie befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite des Wohngebäudes und ist bequem über einen Treppenabsatz erreichbar. Die attraktive Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert.
Zum Beispiel: die Sanitärbereiche, die Rohrleitungen sowie die Elektrik in der gesamten Wohnung, Die Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Die Fenster wurden alle ausgetauscht, überwiegend 2006. Die Türen und Türzargen sind weiß lackiert.
Der durchdachte Grundriss bietet geräumiges Wohnen auf einer Ebene mit einem schönen windgeschützten Balkon.
Ein zentraler Flur führt Sie in die jeweiligen Zimmer sowie die Küche, das Badezimmer und in das Gäste-WC. Das helle gemütliche Wohnzimmer besitzt den Zutritt zum großen Balkon in Südausrichtung. Ebenso erreichen Sie von hier aus das angrenzende Esszimmer. In beiden Räumen ist ein schöner Parkettboden verlegt. Die Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Neben der Küche liegen das Tageslicht-Bad und das separate Gäste-WC mit Fenster. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 14 m²) sowie eine Garage, welche sich hinter dem Haus befindet.
Die aktuelle Mieteinnahme (Kaltmiete) liegt bei: 780.- Euro/Monat inkl. Garage.
Equipment/Features Diese Eigentumswohnung wurde 2018 renoviert und ist aktuell vermietet.
Sie ist wie folgt ausgestattet:
• Elektrik 2018 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden.
• 2018 Komplettsanierung des Badezimmers und separatem WC mit Erneuerung der alten Ver- und Entsorgungsleitungen ab Kellerdecke bis unter die Decke des Erdgeschosses
• Alle Türen und Türzargen in der Wohnung wurden weiß lackiert.
• Alle Kunststofffenster in der Wohnung sind doppeltverglast und mit Seilzug-Rollläden 2018 ausgestattet (keine Rollläden im Bad und Gäste-WC). Die Fenster wurden und die Balkontür wurden ebenfalls ausgetauscht.
• Beide Schlafzimmer sind mit einem Vinylboden (CV) ausgestattet.
• Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
• In der Küche und in dem Flur ist ein Linoleumboden verlegt.
• Das Bad und das Gäste-WC wurden 2018 renoviert.
• Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche/ Trockenraum (für drei Wohneinheiten) und ein offener Gemeinschafts-Abstellraum (für sechs Wohneinheiten).
• 2003 Erneuerung des alten Rohrnetzes im Keller vom Heizraum bis zu den Übergabepunkten der Steigleitungen.
• Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 14 m²) und eine Garage.
• Die Zentralheizung (Fernwärme) wurde 2011 erneuert.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt.
Daten zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 101,6 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 71,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Die Hambacher Höhe ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Neustadt/Weinstraße. Sie zeichnet sich durch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Bäckereien, ein Kindergarten, eine Grundschule, gemütliche Einkehrmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in zehn Minuten zu Fuß. Die Waldnähe bietet einen schnelle Erreichbarkeit zu einem der größten Naherholungsgebiete in der Region - dem Pfälzer Wald. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und gute Luft.
Die Autobahn A65 Neustadt-Süd erreichen ebenfalls innerhalb nur weniger Minuten.
Miscellaneous Käuferprovision:
2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energy certificate
| Year of construction | 1969 |
| Condition | Modernized |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 101,6 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 12.02.2033 |
| Year of construction according to energy certificate | 2011 |
| Main energy source | District heating |
