in 67434 Neustadt an der Weinstraße

NW-Hambacher-Höhe: Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon un ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N300	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Piano	Erdgeschoss	Superficie abitabile	83 m²
Superficie catastale	14 m²	Locali	3,5
Camere da letto	2	Bagni	1
WC separati	1	Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento
Numero di livelli	3	Ascensore	Senza ascensore
TV satellitare	Sì	Posti auto	1 Garage
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	258.000 €
Commissione d’agenzia	2,97 % einschließlich MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N300
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Piano	Erdgeschoss
Superficie abitabile	83 m²
Superficie catastale	14 m²
Locali	3,5
Camere da letto	2
Bagni	1
WC separati	1
Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento
Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	258.000 €
Commissione d’agenzia	2,97 % einschließlich MwSt.
Valuta	€

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Virtual Tour

Descrizione dell’immobile Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2018, nach der Renovierung, neu vermietet. Die Mieterin wünscht keine Veröffentlichung von Bildern der Wohn- und Schlafräume.
Sie befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite des Wohngebäudes und ist bequem über einen Treppenabsatz erreichbar. Die attraktive Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert.
Zum Beispiel: die Sanitärbereiche, die Rohrleitungen sowie die Elektrik in der gesamten Wohnung, Die Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Die Fenster wurden alle ausgetauscht, überwiegend 2006. Die Türen und Türzargen sind weiß lackiert.
Der durchdachte Grundriss bietet geräumiges Wohnen auf einer Ebene mit einem schönen windgeschützten Balkon.
Ein zentraler Flur führt Sie in die jeweiligen Zimmer sowie die Küche, das Badezimmer und in das Gäste-WC. Das helle gemütliche Wohnzimmer besitzt den Zutritt zum großen Balkon in Südausrichtung. Ebenso erreichen Sie von hier aus das angrenzende Esszimmer. In beiden Räumen ist ein schöner Parkettboden verlegt. Die Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Neben der Küche liegen das Tageslicht-Bad und das separate Gäste-WC mit Fenster. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 14 m²) sowie eine Garage, welche sich hinter dem Haus befindet.
Die aktuelle Mieteinnahme (Kaltmiete) liegt bei: 780.- Euro/Monat inkl. Garage. Dotazioni Diese Eigentumswohnung wurde 2018 renoviert und ist aktuell vermietet.

Sie ist wie folgt ausgestattet:

• Elektrik 2018 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden.
• 2018 Komplettsanierung des Badezimmers und separatem WC mit Erneuerung der alten Ver- und Entsorgungsleitungen ab Kellerdecke bis unter die Decke des Erdgeschosses
• Alle Türen und Türzargen in der Wohnung wurden weiß lackiert.
• Alle Kunststofffenster in der Wohnung sind doppeltverglast und mit Seilzug-Rollläden 2018 ausgestattet (keine Rollläden im Bad und Gäste-WC). Die Fenster wurden und die Balkontür wurden ebenfalls ausgetauscht.
• Beide Schlafzimmer sind mit einem Vinylboden (CV) ausgestattet.
• Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
• In der Küche und in dem Flur ist ein Linoleumboden verlegt.
• Das Bad und das Gäste-WC wurden 2018 renoviert.
• Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche/ Trockenraum (für drei Wohneinheiten) und ein offener Gemeinschafts-Abstellraum (für sechs Wohneinheiten).
• 2003 Erneuerung des alten Rohrnetzes im Keller vom Heizraum bis zu den Übergabepunkten der Steigleitungen.
• Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 14 m²) und eine Garage.
• Die Zentralheizung (Fernwärme) wurde 2011 erneuert.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt.

Daten zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 101,6 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 71,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Hambacher Höhe ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Neustadt/Weinstraße. Sie zeichnet sich durch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Bäckereien, ein Kindergarten, eine Grundschule, gemütliche Einkehrmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in zehn Minuten zu Fuß. Die Waldnähe bietet einen schnelle Erreichbarkeit zu einem der größten Naherholungsgebiete in der Region - dem Pfälzer Wald. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und gute Luft.

Die Autobahn A65 Neustadt-Süd erreichen ebenfalls innerhalb nur weniger Minuten.

Altro Käuferprovision:
2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1969
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	101,6 kWh/(m²*a)
Certificazione energetica valida fino al:	12.02.2033
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2011
Fonte energetica	Teleriscaldamento

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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