Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Ihre Suche hat ein Ende: Sparen Sie sich die Nerven und die Zeit für die Renovierung einer älteren Bestandsimmobilie oder einen Neubau!
In diese sehr gut ausgestattete und neuwertige Doppelhaushälfte können Sie mit Ihren Kindern sofort einziehen. Auch Paare mit Home Office Bedarf bietet dieses gut geschnittene Haus das ideale Domizil.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 156,91 m² verteilt sich auf drei Stockwerke. Der Keller ist teilweise beheizt. Die Doppelhaushälfte verfügt zum Nachbarn hin über eine eigene Wand mit Schalldämmung.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 73,42 m² teilt sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus über die großzügige Diele. Linkerhand befinden sich das Gäste-WC und der praktische Abstellraum, rechterhand die Einbauküche mit den Markengeräten. Den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten Sie über die Küche oder die Diele. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 24 m² große Terrasse in Südausrichtung. Im Dachgeschoss mit ca. 57,92 m² Wohnfläche befinden sich drei gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung und ein großzügiges Familienbad mit zwei Waschbecken, einer großen Eckbadewanne und einer bodentiefen Dusche. Der Dachraum ist vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche des Studios beträgt ca. 25,57 m². Im Studio befindet sich in einer gesonderten Kammer die regelmäßig gewartete Zentralheizung von Viessmann. Es besteht hier die Möglichkeit, ein WC mit Waschbecken zu installieren.
Der Keller umfasst ca. 60,84 m² Nutzfläche. Der ist vollständig gefliest und trocken. Er besteht aus einem kleinen Kellerraum und einem Waschraum. Im Waschraum stehen Waschmaschine und Trockner erhöht. Der mit ca. 38,86 m² große Multifunktionsraum und der Flur sind beheizt.
Der Garten ist liebevoll mit einer automatischen Bewässerung angelegt. Die Beleuchtung ist vom Wohnzimmer aus schaltbar.
Zu diesem attraktiven Angebot gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen davor.
Die Immobilie ist ohne Sanierungsstau bezugsfertig.
Equipment/Features Bei der Auswahl der Materialien legten die Bauherren großen Wert auf eine Qualität.
Wände: In den Feuchträumen wurde ein Kalk-Zementputz aufgetragen. Malerglasvlies im Studio, Modellierputz in Schwammtechnik im italienischen Stil im Flur
Decken: Tapete und weißer Anstrich
Böden: Buchenparkett im Wohn-, Essbereich 14 mm und 3,6 cm Nutzschicht; geölter Korkboden in einem der Schlafzimmer; zwei Schlafzimmer wurden mit Echtholzfußböden ausgestattet, Studio: geölter Buchenholzboden, Kellergeschoss: Fliesen
Zwischenbodendämmung: Ab dem Erdgeschoss sind Estrich und Bodenbeläge (außer Fliesen) mit einer Wärme- und Trittschalldämmung ausgestattet.
Dachdämmung: Mit Mineralwolle und PE-Folie zwischen den Sparren gedämmt.
Außendämmung: vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2002, Plattenheizkörper
Innentüren: Holztüren aus Buche mit Edelstahl-Drückergarnitur
Treppe: Frei tragende Treppe mit Stufen aus Buchenholz
Fenster: doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Baujahr mit elektrischen Rollläden. Die Rollläden im Erdgeschoss können zeitgesteuert werden. Die Fenster verfügen teilweise über Fliegenschutzgitter. Die Dachfenster sind mit Velux-Verdunklungsrollos ausgestattet.
Außenbereich: Bewegungsmelder im Eingangsbereich und der Einfahrt. Automatisches Bewässerungssystem im angelegten Garten, Vorbereitung des Gartenbeleuchtung mit Schaltung vom Wohnzimmer aus
Keller: durchgängig gefliester Keller mit einem beheizten Multifunktionsraum, einem beheizten Flur, einem kleineren Kellerraum und einem Waschkeller.
Parkmöglichkeiten: Eine große Garage mit zwei Stellplätzen davor.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Die Ortsgemeinde Maxdorf ist Sitz der Verwaltung der Verbandsgemeinde Maxdorf, zu der neben Maxdorf selbst noch die Ortsgemeinden Birkenheide und Fußgönheim zählen. In Maxdorf leben ca. 7.200 Menschen. Die Verbandsgemeinde zählt über 13.000 Einwohner. Besonders bei Familien ist Maxdorf aufgrund seiner guten Bildungsinfrastruktur sehr beliebt. Neben sechs Kindergärten und einer Grundschule verfügt Maxdorf über eine Realschule und ein Ganztagesgymnasium mit Verpflegung (G8).
Aktive Freizeitgestaltung bietet das Kreisbad Heidespaß und der Bewegungspark für Senioren in Maxdorf und der Tierpark Birkenheide. Das Vereinsleben in der Verbandsgemeinde ist vielfältig und bietet Freizeitsportlern, Sängern und Hundeliebhabern eine breite Auswahl an Aktivitäten vor Ort. Maxdorf verfügt zudem über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine öffentliche Gemeindebücherei und eine Volkshochschule.
Weiter zählt die gute Verkehrsanbindung zu den Vorteilen der Ortsgemeinde als Wohnort für Alt und Jung. Unmittelbar östlich von Maxdorf verläuft als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz–Hockenheim), vier Kilometer weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen–Speyer). Als West-Ost-Verbindung dient die A 650 (Bad Dürkheim–Ludwigshafen). Durch die schmalspurige Rhein-Haardtbahn, befahren von der RNV-Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Miscellaneous Käuferprovision: 2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energy certificate
| Year of construction | 2002 |
| Condition | Neat |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 75,8 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 24.01.2033 |
| Year of construction according to energy certificate | 2002 |
| Main energy source | Gas |
