Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus im schönen Mannheim Wallstadt. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Ein Aufzug führt in die Kellerräume und in die Tiefgaragen. Die Gartenseite des Wohnkomplexes besitzt eine große Rasenfläche und einen Spielplatz.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche (Kücheneinrichtung wurde bereits entsorgt) und ein innenliegendes Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich. Der Zuschnitt ist gut durchdacht und die Wohnfläche von ca. 67 m² bietet ausreichend Platz für Singles und Paare. Sie ist zudem auch für ältere Personen geeignet.
Das Baujahr der Wohnung ist 1984, sie befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und ist dem Alter entsprechend zu modernisieren. Die Fußböden sind mit Teppichböden versehen. Die Küche, die Abstellkammer und das Badezimmer sind gefliest.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Zusätzlich ist ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradraums und der Waschküche vorhanden.
Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:
Vom zentralen Flur erreichen Sie die beiden Zimmer, das Bad, die Küche sowie die praktische Abstellkammer.
In der geräumigen Küche haben Sie die Möglichkeit einen Essplatz einzurichten. Vom Schlafzimmer und dem Wohnzimmer besteht jeweils ein Zugang zum Balkon.
Die Lage der Wohnung ist attraktiv für Kapitalanleger, da sie sich in einer Gegend mit guter Vermietbarkeit befindet. Auch für Selbstnutzer bietet sie eine hohe Lebensqualität, da die Wohngegend ruhig und dennoch zentral gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eine Besichtigung der Wohnung lohnt sich auf jeden Fall. Vereinbaren Sie einen Termin!
Equipment/Features Das Haus wird mit Gas geheizt.
Daten zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 125,9 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 138,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Der Stadtteil Wallstadt besticht durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre.
Wallstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume. So befinden sich in der Nähe verschiedene Grünflächen und Parks sowie ein Badestrand am Vogelstang See.
Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Vereine zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Eine gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Städte wird durch die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
Miscellaneous Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energy certificate
| Year of construction | 1984 |
| Condition | Neat |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 125,9 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 19.03.2027 |
| Year of construction according to energy certificate | 2001 |
| Main energy source | Gas |
