Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Ortsrandlage von Neustadt, unterhalb der Wolfsburg am Haardtrand gelegen, liegt die Wohnanlage gegliedert in zwei Wohngebäuden und insgesamt 15 Wohneinheiten. Die gut konzipierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten familienfreundlichen Mehrparteienhauses.
Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine Abstellkammer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer.
Das gemütliche Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch und eine Sitzgelegenheit. Von hier haben Sie Zutritt zum Balkon. Vom Balkon, der sich an der Hausrückseite befindet, haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und zur Wolfsburg.
Die Fußböden sind bis auf das Schlafzimmer (Laminat) in der gesamten Wohnung weiß gefliest. Ergänzt wird das Kaufangebot mit einer separaten Kellernutzfläche.
Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume für Fahrräder und ein Waschraum. Hier sind für alle Hausbewohner Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden.
Des Weiteren gehört ein Außenstellplatz für einen PKW zu diesem Angebot dazu. Bei Bedarf kann ein zweiter Außenstellplatz für 8.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.
Die attraktive Eigentumswohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und als Kapitalanlage gut geeignet.
Die Wohnung ist bis 31.12.2023 vermietet. Nach Absprache mit der Mieterin kann die Wohnung auch früher selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und Schwimmbad sowie viele Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt kann zu Fuß oder beispielsweise bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten angefahren werden.
Ausstattung Objektdaten auf einen Blick:
- ETW im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses
- ca. 49 qm
- 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur, 1 Abstellkammer
- 1 Balkon
- Fußböden überwiegend gefliest, Schlafzimmer mit Laminat verlegt
- 1 Außenstellplatz (bei Bedarf ein zweiter Stellplatz für 8.000,00 Euro zusätzlich möglich)
- Gaszentralheizung
- vermietet bis 31.12.2023
- gute Infrastruktur
- Gemeinschaftsräume (Fahrradraum und Waschraum)
- 1 Kellerraum
- Spielplatz
Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1997/1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 in Betrieb genommen
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 109,62 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 120,59 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die Wolfsburgstraße in Neustadt-Schöntal ist eine ruhige Anliegerstraße in westlicher Ortsrandlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum, das sich in etwa 6 km Entfernung befindet, ist mit dem Bus gut erreichbar. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten, ein Schwimmbad, und der Pfälzer Wald erhöhen die Lebensqualität.
Durch das Schöntal verlaufen von Neustadt in Richtung Kaiserslautern die Bundesstraße 39 und die Bahnlinie von Mannheim nach Saarbrücken.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,62 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
