in 67433 Neustadt

VERKAUFT Freundliche 2-Zimmerwohnung im 2. OG inkl. Stellplatz und Balkon in g ...

Num. imm.	N330	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda	CAP	67433
Città	Neustadt	Paese	Germania
Superficie abitabile	49 m²	Superficie catastale	6 m²
Locali	2	Camere da letto	1
Bagni	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Posto auto scoperto	Balcone	Sì

Num. imm.	N330
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda
CAP	67433
Città	Neustadt
Paese	Germania
Superficie abitabile	49 m²
Superficie catastale	6 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile In ruhiger Ortsrandlage von Neustadt, unterhalb der Wolfsburg am Haardtrand gelegen, liegt die Wohnanlage gegliedert in zwei Wohngebäuden und insgesamt 15 Wohneinheiten. Die gut konzipierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten familienfreundlichen Mehrparteienhauses.

Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine Abstellkammer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer.
Das gemütliche Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch und eine Sitzgelegenheit. Von hier haben Sie Zutritt zum Balkon. Vom Balkon, der sich an der Hausrückseite befindet, haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und zur Wolfsburg.

Die Fußböden sind bis auf das Schlafzimmer (Laminat) in der gesamten Wohnung weiß gefliest. Ergänzt wird das Kaufangebot mit einer separaten Kellernutzfläche.

Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume für Fahrräder und ein Waschraum. Hier sind für alle Hausbewohner Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden.
Des Weiteren gehört ein Außenstellplatz für einen PKW zu diesem Angebot dazu. Bei Bedarf kann ein zweiter Außenstellplatz für 8.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Die attraktive Eigentumswohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und als Kapitalanlage gut geeignet.

Die Wohnung ist bis 31.12.2023 vermietet. Nach Absprache mit der Mieterin kann die Wohnung auch früher selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und Schwimmbad sowie viele Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt kann zu Fuß oder beispielsweise bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten angefahren werden. Dotazioni Objektdaten auf einen Blick:
- ETW im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses
- ca. 49 qm
- 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur, 1 Abstellkammer
- 1 Balkon
- Fußböden überwiegend gefliest, Schlafzimmer mit Laminat verlegt
- 1 Außenstellplatz (bei Bedarf ein zweiter Stellplatz für 8.000,00 Euro zusätzlich möglich)
- Gaszentralheizung
- vermietet bis 31.12.2023
- gute Infrastruktur
- Gemeinschaftsräume (Fahrradraum und Waschraum)
- 1 Kellerraum
- Spielplatz

Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1997/1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 in Betrieb genommen
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 109,62 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 120,59 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Wolfsburgstraße in Neustadt-Schöntal ist eine ruhige Anliegerstraße in westlicher Ortsrandlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum, das sich in etwa 6 km Entfernung befindet, ist mit dem Bus gut erreichbar. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten, ein Schwimmbad, und der Pfälzer Wald erhöhen die Lebensqualität.
Durch das Schöntal verlaufen von Neustadt in Richtung Kaiserslautern die Bundesstraße 39 und die Bahnlinie von Mannheim nach Saarbrücken.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1997
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	109,62 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	08.11.2028
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1997
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper Schröder-Kemper

06321 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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