in 67246 Dirmstein

Idyllisches Anwesen mit herrlichem Hof und Garten in der Denkmalzone in Dirmstei ...

Num. imm.	N362	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67246
Città	Dirmstein	Paese	Germania
Superficie abitabile	171 m²	Superficie catastale	130 m²
Superficie territoriale	770 m²	Locali	7
Camere da letto	2	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	2
Posti auto	2 Posti auto scoperti	Terrazza	Sì

Num. imm.	N362
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67246
Città	Dirmstein
Paese	Germania
Superficie abitabile	171 m²
Superficie catastale	130 m²
Superficie territoriale	770 m²
Locali	7
Camere da letto	2
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	2 Posti auto scoperti
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Sie betreten dieses wunderschöne Gebäudeensemble mit Fachwerkelementen im Herzen von Dirmstein durch ein hölzernes, gut erhaltenes Hoftor. Auf dem steinernen Rundbogen über der Eingangstür steht die Jahreszahl 1570. Das Gebäude wurde vermutlich zwischen dem 16. und dem 18. Jahrhundert aus Sandstein errichtet. Später wurden Ytong-Steine zum Aufstocken verwendet. Das Gebäude erlebte mehrere Sanierungs- und Modernisierungsphasen; die letzte zwischen 1970 und 2007. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Diese wird von Photovoltaik- und Solarmodulen aus dem Jahr 2001 und 2007 unterstützt.

Der Zugang zum Wohngebäude, das sich durch den runden Turm in der Gebäudemitte auszeichnet, erfolgt über den Innenhof. Sie betreten den Eingangsbereich. Rechts befinden sich das Gäste-WC und die Küche. Das Gäste-WC liegt im denkmalgeschützten Rundturm. Links befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit halber Wand als Raumteiler mit gemütlicher Leseecke und stillgelegtem Kamin.

Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer. Über eines der Schlafzimmer kommen Sie in zwei weitere Räume, die als Ankleide oder Büro genutzt werden können. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie über ein geräumiges Durchgangszimmer, das verschiedene Nutzungsvarianten bietet. Auf dieser Wohnebene befindet sich das Badezimmer und eine separate Dusche mit Waschbecken im Rundturm.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Nutzfläche von ca. 130 m² im Nebengebäude und der Scheune (Garage) teilt sich wie folgt auf: Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und mehrere Abstellräume, von denen einer als Hühnerstall genutzt wurde (Abstellraum 3). Weiter gibt es eine Werkstatt und einen überdachten Freisitz von ca. 22 m².

Von der Scheune (Garage) aus gelangen Sie in den wild-romantischen Garten. Dieser bedarf einer Neuanlage und eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern und Haustieren.

Parkmöglichkeiten bieten die Scheune (Garage) und der Innenhof. Dotazioni Baujahr laut Sachverständiger: Unbekannt, Annahme: 16. -18. Jahrhundert
Modernisierung: 1970 - 2007

Allgemein:
Decken: Überwiegen Holzdecke, Tapete und Anstrich im Wohnzimmer
Böden: Fliesen im Erdgeschoss, Teppichboden im 1. Obergeschoss
Wände: Überwiegend Tapete
Elektrik: Erneuerung Mitte der 1980er Jahre
Wasserleitungen: Erneuerung Ende der 1970er Jahre
Doppelt verglaste Doppelholzsprossenfenster aus den Jahren 1989 und 2006
Dachflächen: 1980 / 1990, Eindeckung mit Biberschwänzen

Heizung und Warmwasserbereitung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021
Regenerative Energien:
2001 Einbau Photovoltaik (PV) 4,2 kWp
2007 Einbau Photovoltaik (PV) 2,4 kWp + Solarthermie
Wegen des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Außenanlage:
Im idyllischen Innenhof ist der überdachte Freisitz mit einer Fläche von
ca. 22 m² untergebracht. Dort können Sie gemütlich mit Familie und Freunden unabhängig von der Witterung feiern. Zugänglich ist der überdachte Freisitz über den Hof und über die Werkstatt. Dort besteht die Möglichkeit, sich eine Sommerküche einzurichten.

Das Objekt befindet sich in der Denkmalzone Oberdorf/Dirmstein. Es handelt sich um ein punktförmiges Einzeldenkmal. Änderungen an den Außenfassaden sind mit der unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Bad Dürkheim abzustimmen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Dirmstein ist die flächenmäßig größte und nach Einwohnerzahl zweitgrößte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Leiningerland im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Der Winzerort liegt im äußersten Nordosten dieses Landkreises und zugleich im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Wegen ihres attraktiven Ortsbildes, ihrer guten "Tröpfchen" und der vielfältigen Gastronomie wird die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde schon seit Jahrzehnten als "Perle" bezeichnet. Sie birgt eine Vielzahl interessanter Besonderheiten, wie zum Beispiel den ersten Fußballgolfplatz Deutschlands oder die einzige Zweikirche aus der Barockzeit.

Dirmstein ist eine sehr lebendige Gemeinde, die traditionell eine gute Infrastruktur aufweisen kann. Ihre täglichen Einkäufe können Sie im Edeka-Markt vor Ort erledigen. Dirmstein verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Wegen der Nähe zu Grünstadt (6 km), Frankenthal (10 km), Worms (12 km), Bad Dürkheim (15 km) und Ludwigshafen (20 km) wird Dirmstein die landesplanerische Anerkennung als zentraler Ort verweigert. Der Charakter des Weinortes entspricht dem eines kleinen Städtchens.

In der Ortsmitte treffen zwei Landesstraßen und eine Kreisstraße aufeinander. Zum Hauptbahnhof Frankenthal beispielsweise gibt es werktags fast 30 Linienbusverbindungen mit einer Fahrdauer von höchstens 20 Minuten. Die Autobahn A6 führt nach Kaiserslautern und Mannheim bzw. Frankfurt. Die Auffahrt Grünstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Altro Käuferprovision: 2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,50 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 %.
Käufer: 2,50 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

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Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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