Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrparteienhauses mit 15 Wohneinheiten. Einige dieser Wohnungen sind vermietet, einige werden von den Eigentümern bewohnt. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Diese Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann im Frühjahr 2024 bezogen werden.
Verkauft wird eine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die aus einem eleganten Windfang, einem Gäste-WC mit Tageslicht, einem großzügigen Wohn-, Essbereich, einer offenen Küche, einem großen Balkon mit Westausrichtung auf der unteren Wohnebene besteht. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Wohnbereich. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Abstellkammer, eine Galerie und das große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und dem uneinsehbaren, großen Balkon mit herrlichem Blick auf den Haardtrand in der Abendsonne.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und zwei übereinander liegende Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Gleiches gilt für die Küche.
Diese schöne Wohnung eignet sich am besten für ein Paar oder eine Einzelperson mit Platzbedarf. Der Grundriss ist für eine Familie mit Kind nicht geeignet.
Die Wohnung befindet sich in dritter Reihe an einer verkehrsreicheren Straße, von der aus Sie in kurzer Zeit die Autobahnauffahrt Neustadt-Süd erreichen. Genießen Sie die unerwartete Ruhe und den schönen Blick über die Dächer der Stadt in dieser Lage.
Ausstattung Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminat und Vinyl ausgestattet. Die Küche, das Gäste-WC, der Windfang und das Badezimmer sind neutral gehalten und weiß gefliest.
Die Wände sind tapeziert, die Decken weiß gestrichen.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 509 EUR. Darin sind neben der Instandhaltungsrücklage, dem Hausmeisterservice, dem Putzdienst usw. alle Verbrauchskosten, bis auf den Strom, enthalten.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Alle Dachflächenfenster wurden in den letzten vier Jahren erneuert. Es handelt sich um VELUX-Fenster mit Verdunklungsrollos. Die Rollläden auf der unteren Wohnebene verfügen über einen elektrischen Antrieb.
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Anlagentechnik: 1995
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 101,9 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ein neuer Fassadenanstrich ist für 2024 angedacht. Er wird aus den Rücklagen bestritten.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Kaufangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Über die beiden gut erreichbaren Autobahnanschlussstellen Neustadt-Süd und Neustadt-Nord haben Sie ein schnelle Anbindung an die A 65 in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. Über die Bundesstraße 39 erreichen Sie in ca. 25 Minuten Speyer. Einige Buslinien fahren täglich mehrmals in Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof oder Edenkoben/Landau.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
