Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Appartement eignet sich bestens als Investitionsobjekt, auch im Hinblick darauf auf eine eventuelle spätere Selbstnutzung.
Mit einer Rendite von ca. 4,2 % ist diese Pflegeimmobilie eine attraktive Kapitalanlage ohne Leerstandrisiko.
Das ca. 47 m² große Pflege-Appartement im Haus A im 3. OG ist Teil einer modernen Wohneinrichtung für Senioren in Bellheim, das auf Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Wohnambiente ausgerichtet ist.
Es ist so gestaltet, dass es den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht wird und gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist geräumig und gemütlich gestaltet mit hellen Farben und Möbeln, durch die eine freundliche Atmosphäre entsteht. Weiterhin ist ein Balkon mit schöner Aussicht auf die umliegende Gegend von Bellheim vorhanden.
Das Badezimmer ist senioren- und behindertengerecht konzipiert.
Die Vermietung erfolgt durch das Haus Edelberg Dienstleistungs-Gesellschaft für Senioren in Karlsruhe.
Der Mieter in dieser Anlage betreibt in dieser Anlage ein Pflegestift.
Nach Abzug der Instandhaltungskosten und Nebenkosten liegt der netto Gewinn bei € 476,65 im Monat.
Der Mietvertrag endet frühestens zum 31.7.2027, danach hat der Mieter das Recht einer Option von 2x5 Jahren Verlängerung.
Zudem besteht ein Zugriffsrecht bei Selbstnutzung.
Ausstattung Das Haus Edelberg bietet eine Rundumversorgung älterer Menschen an, die je nach Bedarf verschiedene Leistungen in Anspruch nehmen können.
Leistungen auf einen Blick:
- Aufzüge mit stufenlosem Zugang
- Vollstationäre Pflege in allen Pflegestufen
- Tages-, Nacht- und Wochenendpflege
- Kurzzeit-, Verhinderungspflege
- Zusammenarbeit mit Hospizdiensten
- Pflege bei Demenz (Behüteter Bereich)
Das Gebäude wird mit Gas beheizt.
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 114,40 kWh/ (m2*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes:
Energieeffizienzklasse:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Bellheim liegt in der Region Südpfalz, bekannt für ihre Weinberge, malerische Landschaften und charmante Dörfer.
Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Germersheim und Landau in der Pfalz.
Die Nähe zum Rhein und zu natürlichen Landschaften bietet eine schöne Umgebung für Naturfreunde.
Sparziergänge in der frischen Luft und erholsame Ruhe erwartet Sie hier.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
