Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das freistehende Anwesen befindet sich in beliebter Höhenwohnlage und ruhiger Waldrandnähe mit Tal-Aussicht auf den Pfälzerwald. Das Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und ab 1986 umfangreich renoviert. Die Kanal-, Versorgungs- und Energieleitungen wurden 1986 erneuert und weitere Renovierungs- und Erweiterungsmaßnahmen erfolgten nach und nach, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand ist und sofort bezogen werden kann.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138m² und ist auf drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss (ca. 72,4m²) befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen und das Esszimmer, ein über das Wohnzimmer zugänglicher Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Vorratskammer sowie die Gästetoilette. Alle Räume erreicht man über die Diele.
Die gut ausgestattete Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten).
Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet eine Erweiterung zum Wohnbereich.
Im Obergeschoss (ca. 57,4m²) sind ein Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon, weitere zwei Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss (ca. 28,9m²) mit großen Dachflächenfenstern kann man als Büro oder als weiteres Kinderzimmer nutzen. Die Brennwert-Gasheiztherme für die Zentralheizung ist hier installiert.
Der Keller umfasst vier Räume sowie ein Abstellraum: ein Kellerraum hat einen Naturboden und eignet sich zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken. Für die Warmwasserversorgung ist ein 80-Liter-Boiler installiert.
Das Haus verfügt über einen schönen sonnigen Garten in Hanglage mit Rasenfläche und Zugang zum oberen Waldstück. Ebenerdige Sitzflächen sind auf der Terrassenebene möglich. Teils im Freien und teils überdachter Freisitz laden zum Grillen und Entspannen ein.
Die ruhige Wohnlage in naturverbundener Waldnähe sowie der durchdachte Grundriss sind ideale Voraussetzungen eines familiengerechten Wohnhauses in gesunder Luft.
Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen wie folgt:
1986: Fenster Straßenseite 3-fach Verglasung
1989: Terrassen Verbreiterung,
1991: Kachelofen Gas-Einsatz und Edelstahlkamin
1992: Überdachung Terrasse
2000: Ausbau DG, Dach Neueindeckung mit Außendämmung, Brennwert Gastherme und Heizkörper im Bad und DG, Wintergarten Fußbodenheizung.
2007: Neue Küche
2008: Zentralheizung im OG und EG.
2009: Fußbodenlaminat im EG, Abwasserkanal im Gartenbereich erneuert.
2012: Haus- und Kellereingangstüren erneuert.
2017: Abwasserkanalreinigung von Keller bis Straße
2019: Klimaanlage EG, Warmwasserboiler 80 L erneuert
2020: OG Komplettrenovierung Boden, Wand und Decke.
2021: Balkonabdichtung, Klimaanlage OG, Zimmertüren EG neu, Zimmertüren OG renoviert.
2022: Erneuerung des Gäste WC
Areal Wohngebäude und Grundstück: 1.490 m²
2 Außenstellplätze gegenüber vom Wohnhaus: 17 m²
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergiebedarf des Gebäudes: 235,3 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 273,2 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Das Anwesen befindet sich in beliebter Höhenwohnlage und ruhiger Waldrandnähe mit Tal-Aussicht auf den Pfälzerwald. Der Naturpark Pfälzer Wald ist in unmittelbarer Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Niveauvolles ruhiges Wohngebiet vorwiegend mit Einfamilienhäusern in der direkten Umgebung. Sehr schöner Ausblick.
In unmittelbaren Nähe befindet sich eine S-Bahnverbindung in die Region Rhein-Neckar bzw. Kaiserslautern.
Kindergarten, Turnhalle und Freizeitanlage sind in Sichtweite.
Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen.
Zum Beispiel: Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad/Mountainbike im Pfälzerwald,
mit Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.
Im nahegelegenen Nachbarort Lambrecht sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr vorhanden.
Die Gemeinde Frankeneck liegt in Deutschland im Bundesland Rheinland-Pfalz im Kreis Bad Dürkheim. Verwaltungstechnisch gehört sie zur Verbandsgemeinde Lambrecht.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 235,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
