in 67468 Frankeneck

Freistehendes Einfamilienhaus in reizvoller Waldrandlage mit Wintergarten, Garag ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N372	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67468
Città	Frankeneck	Paese	Germania
Superficie abitabile	138 m²	Superficie catastale	56 m²
Superficie territoriale	1.490 m²	Locali	6
Camere da letto	4	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	TV satellitare	Sì
Posti auto	2 Posti auto scoperti 1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì

Num. imm.	N372
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67468
Città	Frankeneck
Paese	Germania
Superficie abitabile	138 m²
Superficie catastale	56 m²
Superficie territoriale	1.490 m²
Locali	6
Camere da letto	4
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
TV satellitare	Sì
Posti auto	2 Posti auto scoperti 1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Das freistehende Anwesen befindet sich in beliebter Höhenwohnlage und ruhiger Waldrandnähe mit Tal-Aussicht auf den Pfälzerwald. Das Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und ab 1986 umfangreich renoviert. Die Kanal-, Versorgungs- und Energieleitungen wurden 1986 erneuert und weitere Renovierungs- und Erweiterungsmaßnahmen erfolgten nach und nach, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand ist und sofort bezogen werden kann.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138m² und ist auf drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss (ca. 72,4m²) befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen und das Esszimmer, ein über das Wohnzimmer zugänglicher Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Vorratskammer sowie die Gästetoilette. Alle Räume erreicht man über die Diele.
Die gut ausgestattete Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten).
Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet eine Erweiterung zum Wohnbereich.
Im Obergeschoss (ca. 57,4m²) sind ein Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon, weitere zwei Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss (ca. 28,9m²) mit großen Dachflächenfenstern kann man als Büro oder als weiteres Kinderzimmer nutzen. Die Brennwert-Gasheiztherme für die Zentralheizung ist hier installiert.
Der Keller umfasst vier Räume sowie ein Abstellraum: ein Kellerraum hat einen Naturboden und eignet sich zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken. Für die Warmwasserversorgung ist ein 80-Liter-Boiler installiert.
Das Haus verfügt über einen schönen sonnigen Garten in Hanglage mit Rasenfläche und Zugang zum oberen Waldstück. Ebenerdige Sitzflächen sind auf der Terrassenebene möglich. Teils im Freien und teils überdachter Freisitz laden zum Grillen und Entspannen ein.
Die ruhige Wohnlage in naturverbundener Waldnähe sowie der durchdachte Grundriss sind ideale Voraussetzungen eines familiengerechten Wohnhauses in gesunder Luft. Dotazioni Ausstattung und Modernisierungen wie folgt:

1986: Fenster Straßenseite 3-fach Verglasung
1989: Terrassen Verbreiterung,
1991: Kachelofen Gas-Einsatz und Edelstahlkamin
1992: Überdachung Terrasse
2000: Ausbau DG, Dach Neueindeckung mit Außendämmung, Brennwert Gastherme und Heizkörper im Bad und DG, Wintergarten Fußbodenheizung.
2007: Neue Küche
2008: Zentralheizung im OG und EG.
2009: Fußbodenlaminat im EG, Abwasserkanal im Gartenbereich erneuert.
2012: Haus- und Kellereingangstüren erneuert.
2017: Abwasserkanalreinigung von Keller bis Straße
2019: Klimaanlage EG, Warmwasserboiler 80 L erneuert
2020: OG Komplettrenovierung Boden, Wand und Decke.
2021: Balkonabdichtung, Klimaanlage OG, Zimmertüren EG neu, Zimmertüren OG renoviert.
2022: Erneuerung des Gäste WC

Areal Wohngebäude und Grundstück: 1.490 m²
2 Außenstellplätze gegenüber vom Wohnhaus: 17 m²

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergiebedarf des Gebäudes: 235,3 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 273,2 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Das Anwesen befindet sich in beliebter Höhenwohnlage und ruhiger Waldrandnähe mit Tal-Aussicht auf den Pfälzerwald. Der Naturpark Pfälzer Wald ist in unmittelbarer Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Niveauvolles ruhiges Wohngebiet vorwiegend mit Einfamilienhäusern in der direkten Umgebung. Sehr schöner Ausblick.

In unmittelbaren Nähe befindet sich eine S-Bahnverbindung in die Region Rhein-Neckar bzw. Kaiserslautern.
Kindergarten, Turnhalle und Freizeitanlage sind in Sichtweite.

Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen.
Zum Beispiel: Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad/Mountainbike im Pfälzerwald,
mit Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.
Im nahegelegenen Nachbarort Lambrecht sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr vorhanden.
Die Gemeinde Frankeneck liegt in Deutschland im Bundesland Rheinland-Pfalz im Kreis Bad Dürkheim. Verwaltungstechnisch gehört sie zur Verbandsgemeinde Lambrecht.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1957
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	11.04.2033
Fabbisogno energetico	235,3 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2000
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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