in 67473 Lindenberg

VERKAUFT ! Gemütliches Einfamilienhaus für die kleine Familie in naturverbundene ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N378	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67473
Città	Lindenberg	Paese	Germania
Superficie abitabile	120 m²	Superficie catastale	45 m²
Superficie territoriale	3.542 m²	Locali	5,5
Camere da letto	3	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	2
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì

Num. imm.	N378
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67473
Città	Lindenberg
Paese	Germania
Superficie abitabile	120 m²
Superficie catastale	45 m²
Superficie territoriale	3.542 m²
Locali	5,5
Camere da letto	3
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Dieses freistehende Sandsteinhaus aus dem Baujahr 1950 wurde in Massivbauweise errichtet. Eine Hauserweiterung fand 1970 statt. In den letzten drei Jahren sind wichtige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden. Andere Maßnahmen stehen noch aus. Die Immobilie besteht aus einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen eigenen Zugang nach außen. Im Untergeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche befinden sich der Heizraum, der Waschraum und der Vorratsraum.
Nach einer Teilsanierung kann diese Immobilie für viele Jahrzehnte zu einem gemütlichen Heim für Ihre Familie werden. Die Heizungsanlage muss erneuert werden. Zur Zeit steht eine Behelfsheizung zur Verfügung.
Der Grundriss bietet ausreichend Platz für vier Personen plus Büro und Gästezimmer. Im Erdgeschoss wurden bereits zwei Zimmer mit einem Durchbruch miteinander verbunden. Eine Nutzung als Ess- und Wohnraum bietet sich hier an. Das Zimmer, das über die Küche erreichbar ist, kann beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Erdgeschoss wurde bereits weitestgehend renoviert und präsentiert sich in einem freundlichen und hellen Zustand.
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Bad. Bei einem der Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Der Renovierungszustand des Dachgeschosses übersteigt den des Erdgeschosses.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt. Das naturbepflanzte Hanggrundstück an der Hausrückseite, erstreckt sich bis zum Waldrand und zeigt sein immergrünes Bild auch in der Winterzeit.
Es steht eine kleine Garage zur Verfügung. Durch einen Wallbox-Anschluss ist das Haus bereits bereit für die Elektromobilität. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.
Das heimelige Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause in naturverbundener ruhiger Umgebung und eignet sich idealerweise für die kleine Familie mit Platz für Haustiere sowie als Ferienhaus in idyllischer Waldlage. Dotazioni IM ZEITRAUM von 2021-23 WURDEN FOLGENDE INVESTITIONEN VORGENOMMEN:

- Elektrik, teilweise neuer Zählerschrank im Keller. Unterverteilung im Treppenhaus vom OG.
- Teilweise Wasserleitungen/Heizungsleitungen
- Küche
- Flur/Eingangsbereich
- Gäste WC mit Tageslicht ohne Waschbecken
- Dachrinnen
- Teilweise Aufbereitung Dielenboden (Erdgeschoss), weniger im Obergeschoss
- Teilweise neue Türen
- Warmwasserspeicher im Obergeschoss
- Installation Wallbox im Außenbereich
- Innentreppe erneuert
- Decke Flur OG und Klappe zum Dachboden erneuert

INVESTITIONEN DIE ZU TÄTIGEN SIND:

- Die Fenster sind 2fach verglaste Holzfenster Anfang der 80er Jahre. Diese müssten getauscht werden.
- Die Gas-Heizung muss aufgrund des Alters und des Zustands erneuert werden.
- Eine Dachbodendämmung ist nicht vorhanden und muss nach den geltenden Vorschriften verlegt werden.
- Aufbereitung der Dielenböden im Obergeschoss (unter Teppichboden). Decken und Wände teilweise erneuern.
- Entsorgung der Eternitplatten an der südlichen Außenwand.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Endenergiebedarf des Gebäudes: 533,31 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 538,08 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Lindenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Dürkheim. Sie finden den staatlich anerkannten Erholungsort Lindenberg mit ca. 1110 Einwohnern in etwa 6 km westlicher Lage von Neustadt an der Weinstrasse am Beginn des Pfälzer Waldes.

Eine moderne Kindertagesstätte mit Plätzen für Kinder jünger als drei Jahre und eine Grundschule zwischen Park und Sportplatz bieten Geborgenheit für die kleinen Neubürger und das Gefühl des Aufgehobenseins für deren Eltern. Die Grundschule wird aktuell komplett neu gebaut und befindet sich in Sichtweite zur Immobilie.

Die weiterführenden Schulen finden Sie in Lambrecht mit der Realschule plus am Speyerbach sowie weiteren Realschulen plus, Gymnasien, Internationale Schule in Neustadt an der Weinstraße.

Im Ort selbst finden Sie in der Nähe des Rathauses eine kleine Bäckerei; Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants finden Sie in Lambrecht.

Ruhe und Entspannung, naturnahe Lage und erholsame Landschaft finden Sie direkt in Lindenberg, das in einem Seitental des Speyerbach ca. 1km von Lambrecht entfernt liegt. Sportliche Aktivitäten für Wanderfreunde, Nordic Walking-Strecken, der Mountain Bikepark Pfälzer Wald sowie gepflegte Gastlichkeit sprechen für die Region. Für Familien ist ein schöner Waldspielplatz in Lindenberg, die Nähe zum Kurpfalzpark Wachenheim und zum Holidaypark in Hassloch von Vorteil.

Beim Landeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ im Jahr 2009 ging Lindenberg als erster Kreissieger in der Hauptklasse des Landkreises Bad Dürkheim hervor.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1950
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	14.03.2034
Fabbisogno energetico	533,31 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1998
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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