Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von einer niveauvollen Nachbarschaft und weiteren 1-2 Familienhäusern.
Das freistehende Anwesen besitzt insgesamt 7 Zimmer. Eine Wohn-Essküche für gemeinsame Mahlzeiten, 2 Bäder für Komfort und Funktionalität sowie einen geräumigen Keller mit viel Nutzfläche. Zwei Garagen mit Abstellraum für Fahrzeuge, weitere Außenstellplätze und zusätzlicher Stauraum sind ebenfalls vorhanden.
Die wichtigsten Merkmale und Raumaufteilung sind wie folgt:
Erdgeschoss: Praktisch konzipierte Küche mit einem hellen freundlichen Essplatz im Erker und direktem Zugang zum Garten. Geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen und Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse. Zwei weitere Zimmer: ein großes Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Schlafen/Büro/Essen). Zudem ein Duschbadezimmer für den täglichen Komfort. Der Fußboden im EG ist mit weißen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer und ein kleiner Raum mit Ankleide sowie das Badezimmer bieten ausreichend Platz und Stauraum für die Familie.
Der zentrale Flur kann mit einer Schiebetür zur Treppe verschlossen werden. Dadurch entsteht mehr Ruhe in den Schlafbereichen.
Diese Etage ist mit Korkböden versehen und über Heizkörper wird geheizt.
Eine Dachluke führt zum Speicher, der mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet ist.
Außenbereich: Der ebene Garten bietet eine grüne Rasenfläche, heimische Sträucher und mehrere Freisitze. Ein eigener Spielplatz für die Kinder sorgt für Spaß und Abenteuer.
Ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.
Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder und Pferdekoppeln sowie viel Freifläche für Landwirtschaft und Tierhaltung. Dieses Familienanwesen ist eine wahre Oase für Ruhe und Entspannung, perfekt für eine glückliche Familie.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Ausstattung Aufteilung der Untergeschoss-Ebene:
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Heizraum
- Waschküche
Die Räume im Untergeschoss sind beheizbar und mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Vom Erdgeschoss führt eine separate Treppe nach unten in den Kellerbereich. Zudem gibt es einen zweiten Zugang zum Keller von außen, neben dem Hauseingang.
Alle Kellerräume sind mit Türen verschließbar.
weitere Eckdaten und Ausstattungsmerkmale wie folgt:
- 7 Zimmer, 4-5 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Fußbodenheizung im EG, Zentralheizung (Heizkörper) im DG
- Gasheizung von 2021
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fotovoltaikanlage für eigenen Stromverbrauch und Überschuss-Abführung an die Gemeinde (keine Speichermöglichkeit)
- Solar Balkonkraftwerk
- 2 Garagen mit Satteldach und Abstellmöglichkeiten im Dachbereich, der über eine innenliegende Treppe erreichbar ist, sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Weitere Außenstellplätze im Hof
- Einbauküche
- separat eingezäunter Spielplatz im Garten
- große, teilweise überdachte Terrasse, 1 Balkon
- voll unterkellert
u.v.m..
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis.
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Zusätzlich gibt es einen Kaminofen der mit Holz befeuert wird.
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Endenergiebedarf des Gebäudes: 151,97 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 136,51 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Dieses schöne Familienanwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer niveauvollen Nachbarschaft und weiteren 1-2 Familienhäuser.
In unmittelbarer Nähe sind Felder und Pferdekoppeln sowie viel Freifläche für Landwirtschaft und Tierhaltung.
Böbingen ist ein guter Ausgangspunkt für vielseitige Freizeitaktivitäten z. B.: Fahrradtouren, Wanderungen in den Weinbergen, Reiten, Golfen u.v.m.
Sanft geschwungene Hügel am Rande des Pfälzerwaldes und das südländische Klima zaubern toskanische Atmosphäre.
In Böbingen gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Böbingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an.
Die Gemeinde liegt 9 km östlich von Edenkoben in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein im sogenannten Gäu.
Nachbargemeinden Böbingens sind im Uhrzeigersinn im Norden die Neustadter Ortsteile Duttweiler und Geinsheim, dann die Ortsgemeinden Gommersheim, Freisbach, Freimersheim und Altdorf.
Nächstgelegener Bahnhof ist Edenkoben an der Bahnstrecke Neustadt an der Weinstraße–Wissembourg. Parallel zur Bahnlinie verläuft die Bundesautobahn 65 (Ludwigshafen–Neustadt–Landau–Karlsruhe), deren Anschlussstelle 14 (Edenkoben) 6 km entfernt ist. Die Bundesstraßen 39 nördlich und 272 südlich ermöglichen Verbindungen zu Mittelzentren wie Speyer oder Landau.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 151,97 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
