in 67434 Neustadt-Oberhambach

NW-Hambach: Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Höhenlage mit schöner Aussic ...

Num. imm.	B275	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Bifamiliare	CAP	67434
Città	Neustadt-Oberhambach	Paese	Germania
Superficie abitabile	154 m²	Superficie catastale	38 m²
Superficie territoriale	563 m²	Locali	6
Camere da letto	4	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì

Num. imm.	B275
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Bifamiliare
CAP	67434
Città	Neustadt-Oberhambach
Paese	Germania
Superficie abitabile	154 m²
Superficie catastale	38 m²
Superficie territoriale	563 m²
Locali	6
Camere da letto	4
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Wer erholsame Ruhe in gesunder Waldluft sucht, ist hier genau richtig! In beliebter Höhenlage von Neustadt, mit direkter Anbindung zum Naturpark Pfälzer Wald, liegt dieses Anwesen mit ebenem Eingangsbereich von der Straße ins Hausinnere und einer daran angrenzenden Garage. Das terrassierte Grundstück, größtenteils naturbelassen angelegt, fügt sich gekonnt in die vorgegebene Hanglage ein. Der Garten besticht zudem mit einer schönen Aussicht ins Grüne sowie in die Ferne.
Der Zuschnitt im Erdgeschoss bietet eine helle freundliche Wohnebene mit Wohnbereich und Balkon sowie ein Nachbarzimmer welches beispielsweise als Esszimmer nutzbar ist. Große Fensterfronten liefern Ihnen einen schönen Ausblick mit viel Tageslicht und vervollständigen den behaglichen Wohncharakter. Auf dieser Etage (EG) befinden sich außerdem noch die Küche und das Gäste-WC.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Gartenzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem ganzjährig grünen Garten sowie einen zweiten Wohn- oder Schlafraum. Die Zimmer liegen in Ausrichtung zum Garten.
In diesem, teils zu Wohnzwecken ausgebautem Stockwerk, befinden sich das Badezimmer, der Waschraum sowie der Heizraum mit ehemaligem Tankraum und ein Kellerraum. Das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum und einen Speicher. Die Räumlichkeiten sind als Schlaf- und Kinderzimmer gut geeignet.
Eine Zufahrt zur Garage ist direkt von der Straße aus gegeben.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand und ist dem Alter entsprechend zu renovieren.
Aufteilung der Räume wie folgt:
Erdgeschoss: Eingang mit zentraler Diele und Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Essbereich und Gäste-WC.
Untergeschoss: Flur, Zimmer mit Austritt zur Terrasse und dem Garten, zweites Zimmer, Badezimmer, Waschraum, Heizraum und Kellerraum.
Dachgeschoss: zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein Speicher.
Das Objekt ist bereits geräumt und steht somit zur Verfügung. Dotazioni Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude: ca 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983 / 1984
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 241,5 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 276,9 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der schönsten Höhenlagen Neustadts an der Weinstraße. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Öffentliche Bushaltestellen in Fußnähe.
Eine Haltestelle ca. 50 Meter, wird stündlich von einem Linienbus angefahren.
Diese bedient verschiedene Schulen, Krankenhaus, Hauptbahnhof und Innenstadt. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Zum Beispiel: Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad/Mountainbike im Pfälzerwald,mit Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn 65 in Fahrtrichtung Landau/Karlsruhe oder Ludwigshafen/Mannheim.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1964
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	14.01.2032
Fabbisogno energetico	241,5 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1964
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper Schröder-Kemper

06321 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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