Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im beliebten Ortsteil NW-Mußbach befindet sich dieses schöne Zweifamilienhaus und bietet attraktives Wohnen in zwei separaten Wohneinheiten.
Bei diesem ausgefallenen Immobilienangebot handelt es sich um zwei abgeschlossene Wohnungen. Das Obergeschoss ist bis 28. Februar 2023 vermietet. Ab März 2023 stehen beide Etagen (EG und 1. OG) zum Einzug bereit.
Beide Wohnungen sind ca. 108 m² groß und besitzen den gleichen Raumzuschnitt, ideal für Mehrgenerationen oder auch für zwei Familien mit Kind geeignet. Eine weitere Möglichkeit der Selbstnutzung der einen Wohnung und die Vermietung der zweiten Wohnung ist ebenfalls gegeben.
Aufteilung der Zimmer wie folgt: ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit WC, ein Balkon und eine voll ausgestattete neue Küche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten die den Wohnraum im Sommer als sonnigen Freisitz erweitert. Das Badezimmer ist modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Parkett versehen. Die neue Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten und ist unbenutzt. Diese freundliche helle Erdgeschosswohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist somit bezugsbereit.
Das OG gestaltet sich vom Grundriss wie das Erdgeschoss. Ausgenommen das Badezimmer. Es ist mit beigen Fliesen versehen und mit einer Duschbadewanne bestückt. Das WC ist räumlich abgetrennt. Des Weiteren sind teilweise leichte Schrägen vorhanden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Es befinden sich zu den Nutzflächen (Heizraum, Vorrat, HWR) noch zwei zusätzliche Räume mit Fenster und Heizung im UG.
Das Grundstück liegt in ruhiger Lage und beinhaltet praktischerweise zwei Zufahrten mit Stellplätzen, Carport und zwei getrennten Garagen.
Ein sonniger Garten und ein Nebengebäude runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung Der Garten ist mit einer Rasenfläche und hoch gewachsenen Sträuchern bepflanzt, die für Ihre Privatsphäre sorgen und unliebsame Einblicke unmöglich machen. Zu den beiden separaten Garagen gehört noch ein Nebengebäude mit Nutzfläche dazu. Diese kann für Hobby, Werkstatt oder sonstige Abstellmöglichkeiten genutzt werden.
Daten und Ausstattung:
- Baujahr 1960, Erweiterung 1974, 2016 komplett modernisiert, Massivbauweise
- ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 getrennte Wohnungen
- voll unterkellert, inkl. 2 Räume mit Heizung und Tageslicht (ca. 40 m²)
- zwei Garagen + Stellplätze + 1 Carport
- Nebengebäude ca. 40 m² Nutzfläche
- Fenster Kunststoff 2019
- Parkettfußböden, teils Fliesen, Steintreppe im Treppenhaus
- Wände im Treppenhaus sind verputzt
- Dach 1974 erneuert und gedämmt
- Öl-Heizung 1991, Brenner 2016
Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Öl beheizt.
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Endenergiebedarf des Gebäudes: 242,9 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 268,8 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Mußbach ist ein beliebter Ortsteil von Neustadt und bietet angenehme Wohnqualität mit sehr guter Gastronomie und netten Winzerhöfen.
Die überregionale Verkehrsanbindung Neustadt-Mußbach erfolgt über die Bundesautobahn 65. Die Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind schnell zu erreichen.
In NW-Mußbach gibt es zwei Kindertagestätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt, welche mit den öffentlichen Bussen direkt angefahren werden können. Bushaltestellen direkt in der Straße. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort gegeben. (Zwei Arztpraxen, ein Zahnarzt und eine Apotheke)
Hier kann man Einkaufen und gut leben:
Im fußläufig gelegenen REWE-Markt mit Landmetzgerei und Bäcker, sehr gute Gastronomie und Winzerbetriebe sowie ein hohes Wohn- und Freizeitangebot erwartet Sie vor Ort.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 242,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
