in 67271 Kleinkarlbach

VERKAUFT ! Zwei gemütliche Eigentumswohnungen mit Garage u. Gartenanteil in Drei ...

Num. imm.	N288	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67271
Città	Kleinkarlbach	Paese	Germania
Piano	1 und 2	Superficie abitabile	125 m²
Superficie catastale	10 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	2
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì

Num. imm.	N288
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67271
Città	Kleinkarlbach
Paese	Germania
Piano	1 und 2
Superficie abitabile	125 m²
Superficie catastale	10 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	2
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile Sie interessieren sich für Eigentum in einer kleinen Wohneinheit in ruhiger Umgebung und freuen sich über einen zusätzlichen Garten zur Eigennutzung? Dann könnte dieses Angebot für Sie passen.
Verkauft werden zwei Wohnungen die als eine Gesamteinheit genutzt wird, allerdings auch getrennt bewohnt werden kann. Je nach Platzbedarf haben Sie die Möglichkeit die beiden Wohnungen separat oder zusammen zu nutzen.
Sie befinden sich in einem Dreiparteienhaus.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 73 m² groß und besteht aus 3-Zimmer, Küche, Flur, kleiner Abstellkammer, WC und Badezimmer sowie einem Balkon.
Die darüber liegende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 52 m² groß. Sie ist mit einem kombinierten Wohnküchenbereich ausgestattet sowie einem Schlafzimmer, einem Duschbadezimmer und einer kleinen Abstellkammer.
Ursprünglich wurde das Wohngebäude 1966 errichtet. Das Dachgeschoss wurde erst 1990 ausgebaut, neu eingedeckt und gedämmt.
Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.
Der Garten ist zwischen den beiden Eigentümern aufgeteilt. Der hintere Anteil mit einem Nutzgarten und einer Gartenlaube ist diesem Angebot zugeteilt.

Des Weiteren gehört eine Garage dazu. Ein weiterer Grundstücksanteil ist gemeinschaftlich zu nutzen.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Die Weinberge und Felder sowie der Ortskern sind fußläufig erreichbar.

Das Erdgeschoss mit den Kellerräumen ist dem zweiten Eigentümer zugeteilt. Die Heizungsanlage befindet sich in einem der Kellerräume der allerdings gemeinschaftlich zugänglich ist. Dotazioni Objektdaten auf einen Blick:
- 2 ETW's im 1. OG und im 2. Obergeschoss (DG) eines Dreiparteienhauses
- ca. 73 qm im 1. OG, ca. 52 qm im DG
- 1 Balkon
- Fußböden überwiegend mit hellem Laminat verlegt
- 1 Garage
- Ölzentralheizung
- 1 Speicher
- Gartenanteil
- 1 Gartenhaus

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Öl beheizt.
Baujahr Gebäude: 1966/1968 Fertigstellung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Brenner: 2000
Endenergiebedarf des Gebäudes: 197,4 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 219,2 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Kleinkarlbach ist eine Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Der Ort liegt etwa 18 km westlich von Ludwigshafen am Rhein am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an. Kleinkarlbach ist eine Weinbaugemeinde im „Herzen des Leiningerlandes“. Eingebettet in sanfte Hügel und Weinberge liegt unser Dorf im Schutz der Ausläufer des Haardtgebirges.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1966
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	15.03.2028
Fabbisogno energetico	197,4 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2000
Fonte energetica	Gasolio

Iris Schröder-Kemper Schröder-Kemper

06321 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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