Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In beliebter Wohnlage von Neustadt-Hambacher-Höhe liegt diese helle 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Vier-Parteienhauses. Sie betreten die Immobilie über die Haupteingangstür und gelangen ins geräumige Treppenhaus. Die in der 3. Etage gelegene Wohnung verfügt über ein sonniges geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit praktischem Einbauschrank, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer kleinen Abstellkammer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für einen 1-2-Personenhaushalt.
Im (UG) befindet sich ein Trockenraum. Zum Mietangebot gehört ein Kellerraum sowie die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens. Bei Bedarf kann eine Garage angemietet werden.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Physiotherapie und Bushaltestellen sind direkt in der Straße am Objekt vorhanden.
Monatskaltmiete: 420 Euro zzgl. 240 Euro Nebenkosten. Strom direkt an den Anbieter.
Garage: 50.- Euro/mtl.
Bezugsbereit: ab sofort
Haustiere sind nicht erwünscht.
Ausstattung Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:
Diele, kleiner Abstellraum, geräumiges Wohn-Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad.
Ausstattung: Parkett im Wohnraum, doppelt verglaste Fenster.
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Endenergieverbrauch: 156,6 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 172,3 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus auf der Hambacher Höhe, einer der begehrtesten Lagen Neustadts. Die Hambacher Höhe bietet eine sehr gute Infrastruktur für Berufstätige, Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleiches trifft auch auf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.
Kindergärten, Grundschule, eine weiterführende Schule sowie Spielplätze und ein Freibad sind fußläufig oder mit Fahrrad gut erreichbar. Über den nahen Autobahnanschluss Neustadt-Süd haben Sie eine gute Anbindung an die A 65 in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. Über die Bundesstraße 39 erreichen Sie in ca. 25 Minuten Speyer. Drei Buslinien fahren täglich mehrmals in Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof oder Edenkoben/Landau.
Sonstiges Die Wohnfläche beträgt ca. 60 qm³. In den Nebenkosten enthalten sind: Grundsteuer, Abfall, Oberflächenwasser, Versicherung für Feuer/Elementar Gebäudehaftfpflicht, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger inkl. Wartung der Rauchwarnmelder, Legionellenprüfung sowie Gehwegreinigung. Vertrag mit Fa. Fromm zzgl. Kehrdienst wurde gekündigt. Alles wird zwischen den 4 Mietparteien aufgeteilt (je 25%). Diese MNK summieren z.Zt. auf jährlich ca. 800/Wohnung. Dazu kommen Wasser/Schmutzwasser je nach Anzahl Personen/Miettage.
Heizung und Warmwasserverbrauch errechnet durch Fa. Minol und fließt in die jährliche Mietnebenkostenabrechnung.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
