in 67434 Neustadt an der Weinstraße

VERKAUFT Stilvolles Haus in Hambach mit großzügiger Raumaufteilung, integrierter ...

Num. imm.	N291	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	286 m²	Superficie catastale	210 m²
Superficie territoriale	613 m²	Locali	6
Camere da letto	3	Bagni	3
WC separati	2	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	4
Posti auto	2 Garage	Balcone	Sì
Terrazza	Sì

Num. imm.	N291
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	286 m²
Superficie catastale	210 m²
Superficie territoriale	613 m²
Locali	6
Camere da letto	3
Bagni	3
WC separati	2
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	4
Posti auto	2 Garage
Balcone	Sì
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, wie z. B. den drei Bädern im Obergeschoss, dem gepflegten Schwimmbad zur Sofortnutzung und der integrierten Doppelgarage.

Errichtet wurde das Gebäude in den Jahren 1976 und 1977. Der Innenpool im Kellergeschoss wurde 1987 erbaut. 1998 erfolgte der Bau des mit Heizstrahlern ausgestatteten Wintergartens mit Zugang zur Terrasse. Das Haus bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einem Vollgeschoss und dem 1. Obergeschoss, das über leichte Dachschrägen verfügt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, beheizt und wird als Lagerraum genutzt. Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Doppelgarage, ein 50 m² großes Schwimmbecken mit Dusche und WC, ein Whirlpool sowie der Waschraum, der Heizungsraum und weitere Nutzräume. Die Wohnfläche von ca. 260 m² (ohne Terrassenanteil) verteilt sich auf ca. 144 m² im Erdgeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss.

Sie betreten das Haus über den Windfang mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Durch eine Glastür kommen Sie in die großzügige Diele mit Zugang zum Arbeitszimmer. Eine zweite Glastür führt in den ca. 55 m² großen Wohnbereich. Von dort gelangen Sie sowohl in den ca. 18 m² großen, lichten Wintergarten als auch auf die großzügige Terrasse. Der Essbereich schließt sich nahtlos an den Wohnbereich an. Die Küche ist direkt vom Essbereich aus zugänglich. Eine Zusammenführung zu einer offenen Wohnküche ist unter Berücksichtigung der Statik möglich. Von der Küche aus erreichen Sie das elegante, mit Marmor ausgestattete Treppenhaus.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Diele mit Zugang zu drei Schlafzimmern und drei Bädern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon.

In der Substanz ist dieses wunderschöne Haus sehr gut erhalten und sehr gepflegt. Eine Modernisierung der Bäder, eines Teil der Bodenbeläge, der Küche und der Heizungsanlage ist empfehlenswert. Dotazioni Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC im Erdgeschoss, 3 Badezimmer im Obergeschoss, begehbare Dusche und separates WC im Kellergeschoss

Heizung: Ölzentralheizung aus dem Baujahr, Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 20.000 l im Vorgarten

Fenster und Beschattung: Doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden aus unterschiedlichen Baujahren; in der Diele, im Gästezimmer und im Gästebad des Obergeschosses elektrische Jalousien

Dach: aus dem Baujahr, eingedeckt mit Schieferschindeln

Treppenhaus: freitragende Marmorstufen

Bodenbeläge: Teppich in den Wohnräumen, Marmor im Eingangsbereich und der Diele des Erdgeschosses sowie Fliesen in der Küche und in den Bädern

Wände: Tapete und Anstrich

Decken: Tapete und Anstrich; teilweise Holzdecken

Investitionen:
2017: Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss
2013: Terrassenerneuerung
1998: Bau des Wintergartens
1987: Bau des Whirlpools und des Schwimmbades mit Gegenstromanlage und einer Gesamtfläche von 50 m² Fläche und einer Länge von 10 m

Kellergeschoss: Schwimmhalle mit Dusche und WC, Heizraum, Raum für Schwimmbadtechnik, Waschraum, Vorratsraum, Werkstatt, Doppelgarage

Außenbereich: Angelegter Vorgarten mit Sträuchern und Hecken sowie Wegen rund um das Haus.

Freisitzmöglichkeiten: Hinter dem Haus befindet sich die große Terrasse in Nordwestausrichtung mit ca. 82 m² Fläche. Der Wintergarten verfügt über eine kleinere Terrasse (ca. 18 m²), auf der Sie die Abendsonne genießen können. An der Hausrückseite befindet sich ein ca. 13 m² großer Balkon in Hausbreite. Der zweite Balkon hat eine Nordostausrichtung.
Die dritte Terrasse ist vor der Schwimmhalle. Sie ist uneinsehbar und damit ideal, um nach dem Schwimmen ein Sonnenbad zu nehmen oder eine Tischtennisplatte aufzustellen. Der Keller bietet Raum für eine Sauna. Nach dem Saunagang kann auf der dritten Terrasse die frische Luft genossen werden.

Parken: Integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Posizione Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Stadtteil Neustadt-Hambach. Dieser Teil von Hambach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zwei Bäcker, einen kleinen Lebensmittelladen, den Kindergarten, die Grundschule, den Tennisclub, einen Allgemeinmediziner und die Apotheke. Das Gebäude liegt in Hambach, jedoch ist auch die Infrastruktur der Kernstadt (Hambacher Höhe) fußläufig gut erreichbar. Gleiches gilt für die Innenstadt.

Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur. Die Weinberge sind in unmittelbarer Nähe und und laden zum Joggen, Spazierengehen mit oder ohne Hund und zum Radfahren ein.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Altro Käuferprovision: 2,67 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,67 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,25% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,67 %. Käufer: 2,25% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,67 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1976
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	22.12.2032
Fabbisogno energetico	262,2 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1976
Fonte energetica	Gasolio

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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