Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives Angebot in ruhiger Lage von Eppelheim in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Im 3. Obergeschoss befindet sich die 1-2-Zimmerwohnung mit einem Balkon und einem schönen Blick.
Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für den Singlehaushalt und für den Kapitalanleger als Mietobjekt. Aktuell ist die Eigentumswohnung frei und kann nach einer umfassenden Renovierung neu vermietet oder selbst bewohnt werden.
Das innenliegende Badezimmer besitzt eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und ist neutral weiß gefliest. Vom Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten: den Wohnraum-(Schlafraum) mit Zugang zum Balkon, die kleine Kochküche sowie das Badezimmer. Ursprünglich war der Wohnbereich in ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer aufgeteilt. Die Türen für die Aufteilung sind nach wie vor vorhanden und über die Installation einer Leichtbauwand kann wieder ein separates Schlafzimmer eingerichtet werden.
Die Aufteilung der Kochküche ist zweckmäßig. Sie verfügt aktuell über ein Waschbecken und einen kleinen Einbauschrank in der Wand.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist unbewohnt und renovierungsbedürftig. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit einem Parkett verlegt und können abgeschliffen und neu versiegelt werden.
Im Flur wurden defekte Steinplatten heraus genommen. Dieser muss komplett erneuert werden. Das Badezimmer ist weiß gefliest, allerdings sollten die Sanitärelemente ebenfalls ausgetauscht werden. Die doppelt verglasten Fenster sind aus dem Jahr 1992.
Zu dem Wohnungsangebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie eine Garage dazu. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der Straße direkt vor dem Wohngebäude.
Aufgrund der beliebten und verkehrsgünstigen Wohnlage, lässt sich diese Eigentumswohnung sehr gut vermieten und spricht deshalb auch den Kapitalanleger an. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in der nahen Umgebung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro.
Ausstattung Die Wohnung wird mit Gas beheizt.
Daten zum Energieausweis gültig bis 2018: Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und in Arbeit.
Wärmeerzeugung: Gas
Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Endenergieverbrauch: 163 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: keine
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Eppelheim ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Heidelberg. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit Mannheim liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich ein weiteres Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.
Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
