Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In dieser großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung wird Ihnen ausreichend Platz und ein befreites Wohngefühl der ganz besonderen Art geboten.
Die Loftwohnung liegt im zweiten Obergeschoss der ehemaligen "Tuchfabrik" und zeichnet sich neben des typischen Loftgefühls durch wirkliche Barrierefreiheit aus.
Die unvergleichliche Atmosphäre, erzeugt durch die überhohen Räume von mehr als vier Metern und die extra großen Fensterfronten, werden Sie sofort begeistern!
Auf 45m² erstreckt sich in diesem Loft der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter hochmoderner Küchenzeile. Die Einbauküche wird vom Vermieter gestellt.
Im Schlafzimmer, an das sich direkt das innenliegende Designerbad mit Vollausstattung anschließt, werden Sie die gewünschte Nachtruhe finden.
Genießen Sie in Ihrer Freizeit die gute Luft und Ruhe des nahe gelegenen Pfälzer Waldes und betreten Sie vom Schlaf- und vom Wohnzimmer aus den großen Balkon in Ostausrichtung.
Zur Wohnung gehört ein separates Gäste-WC. Sie haben durch die Besonderheit, dass sich ein zweiter Hauswirtschaftsraum gegenüber der Wohnungstür befindet, den großen Vorteil, die Waschmaschine und den Trockner auszulagern und den Hauswirtschaftsraum in der Wohnung als Garderobe oder Speisekammer zu nutzen.
Zu diesem Mietangebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum. Beide Räume sind von der Wohnebene über Aufzüge zu erreichen. Außerdem steht der Gemeinschaftsgarten allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Monatskaltmiete beläuft sich auf 950 EUR inkl. Tiefgaragen-Stellplatz und Küchenbenutzung.
Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich aktuell auf 220 EUR.
Die Kaution beträgt einmalig zwei Monatskaltmieten (1.900 EUR).
Ausstattung Innen-Ausstattung im Überblick:
Hochwertige Alufenster mit neuster Energieeffizienz.
Industrieparkett oder zementgebundene Spachtel Beschichtung in den Wohnräumen.
Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
Sanitärgegenstände der Serien Philippe Starck 2 und Philippe Starck 3 der Marke Duravit in allen Bädern.
Design-Armaturen Serie Talis S der Marke Hansgrohe in den Bädern.
Fußbodenheizung in allen Räumen (außer in den beiden Hauswirtschaftsräumen).
Lage Die attraktive Mietwohnung befindet sich in naturnaher Lage von Neustadt an der Weinstraße. Der Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Waldluft.
In wenigen Kilometern erreichen Sie von der Wohnung aus mit dem Auto die Autobahn 65 in Fahrtrichtung Landau/Karlsruhe oder Ludwigshafen/Mannheim. Die Bundesstraße in Richtung Kaiserslautern liegt in unmittelbarer Nähe.
Über eine regelmäßige Busverbindung (Haltestelle fußläufig in der Straße) gelangen Sie an den Bahnhof, mit Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Kaiserslautern.
Sonstiges Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm².
In den Nebenkosten enthalten sind alle umlagefähigen Kosten und die Grundsteuer.
Heizung und Warmwasserverbrauch wird durch die Firma Minol ermittelt. Beide Verbräuche fließen in die jährliche Mietnebenkostenabrechnung ein.
Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 74,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
