Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Treppenabsatz erreichbar.
Die für Kapitalanleger und Eigennutzer attraktive Wohnung wurde 2023 renoviert. Hierbei wurde die gesamte Wohnung gestrichen und ein schöner Laminatboden verlegt, das Bad ist aus dem Baujahr.
Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit einer kleinen Terrasse. Die Küche und das Bad sind innenliegend. In der Wohnung befindet sich im Eingangsbereich ein separater Abstellraum.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller mit dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil. Weiterhin befinden sich im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung.
Komplettiert wird dieses einzugsbereite 1-Zimmer-Appartement mit einem Tiefgaragenstellplatz. Dort befindet sich ein weiterer Fahrradraum.
Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Abstellkammer in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse
- zweifachverglaste Fenster aus dem Baujahr
Innenliegendes Bad:
- Deckenhoch neutral gefliest
- Toilette
- Dusche
- Waschbecken
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Daten zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1988
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieverbrauchskennwert: 105,1 kWh/ (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 08.04.2024
wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasser enthalten: ja
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Stadtteil Neustadt - Hambacher Höhe. Dieser Teil der Hambacher Höhe zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie zwei Bäcker, einen kleinen Lebensmittelladen, den Kindergarten, die Grundschule, den Tennisclub, ein Freibad, mehrere Allgemeinmediziner und die Apotheke.
Die Autobahn A65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Straße.
Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur. Die Weinberge sind in unmittelbarer Nähe und und laden zum Joggen, Spazierengehen mit oder ohne Hund und zum Radfahren ein.
Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
