Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ihr Budget ist begrenzt und Sie sind handwerklich begabt um eigene Ideen der Wohngestaltung zu verwirklichen? Sie suchen dazu eine Immobilie zum erschwinglichen Preis? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein!
In guter Infrastruktur befindet sich das Reihenendhaus mit sonnigem Gartengrundstück und einem PKW-Stellplatz. Das Wohngebäude wurde ursprünglich ca. 1940 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1985 renoviert. Die doppeltverglasten Fenster sind ebenfalls in dieser Zeit erneuert worden. Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgestattet.
Das EG ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie in den Keller. Kleine Wohnküche mit Platz für eine Essecke, Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang. Über die Terrasse erreichen Sie auch den schönen Garten.
Das OG besitzt folgende Räumlichkeiten: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon. Zweites Zimmer mit Innentreppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Dachraum kann zu Wohnzwecken genutzt werden.
Im Keller gibt es zu dem Heizraum und Abstellraum einen kleinen Aufenthaltsraum (Partyraum), ein WC und eine Dusche sowie Waschmaschinenanschlüsse. Von dieser Etage können Sie ebenfalls in den Garten gehen.
Über einen Wirtschaftsweg ist das Grundstück zusätzlich von außen begehbar. Praktischerweise sind über diesen Zugang An-u. Abtransporte jeglicher Art möglich. Der Garten ist eben und mit einer Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mit Beeten und Sträuchern gestaltet. Ein Gartenhaus, eine nette Sitzecke u. Werkstatt sind zudem vorhanden. Der Außenstellplatz für einen PKW gehört zum Angebot dazu und befindet sich direkt neben dem Hauseingang.
Das solide Wohnhaus zeigt sich in einfacher bis mittlerer Ausstattung und ist dem Alter entsprechend zu renovieren. Erste Umbau- und Renovierungsmaßnahmen wurden gestartet, allerdings nicht weiter ausgeführt. Für die kleine Familie oder beispielsweise als Alternative zur Eigentumswohnung ist diese Immobilie mit ca. 92 m² Wohnfläche ideal geeignet.
Ausstattung Informationen zu möglichen Förderungen bei Immobilienfinanzierung über das Land Rheinland-Pfalz können wir gerne zur Verfügung stellen.
Diese Immobilie erfüllt die Kriterien für eine Förderung durch Landesmittel.
Objektdaten auf einen Blick:
- Baujahr ursprünglich 1940, fiktiv 1985 renoviert, Anbau der Terrasse und des Balkons 1973
- Fenster ca. 1985
- Heizung 2006 (Gas)
- Elektrik, Leitungen, Dach: fiktives BJ 1985
- Fußböden mit PVC, Teppich, Fliesen und Laminat
- massive Bauweise
- 1 Außenstellplatz
- schöner Garten mit Gartenhaus und Sitzecke
- Terrasse und Balkon
- Werkstatt/Abstellraum im Garten
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1940/1985 fiktiv
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 349,31 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 387,46 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen, der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit naher Autobahnanbindung A65 und zum Bahnhof, der mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen/KL, Saarbrücken bzw. Bad Dürkheim, Grünstadt und Karlsruhe bietet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 349,31 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
