in 76846 Hauenstein

VERKAUFT ! Sie suchen ein Familien/Ferienhaus in naturnaher Umgebung mit hohem F ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N313	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	76846
Città	Hauenstein	Paese	Germania
Superficie abitabile	120 m²	Superficie catastale	60 m²
Superficie territoriale	498 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gasolio	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì

Num. imm.	N313
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	76846
Città	Hauenstein
Paese	Germania
Superficie abitabile	120 m²
Superficie catastale	60 m²
Superficie territoriale	498 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen! Das gemütliche Einfamilienhaus mit zwei Wohnetagen liegt im idyllischen Feriengebiet Hauenstein, im Herzen vom Biosphären Naturpark Pfälzerwald und dem bekannten Dahner-Felsenland.
Mit 120m² Wohnfläche und dem ausgebauten Untergeschoss bietet diese Immobilie ideale Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als behagliches Familien- oder Ferienhaus mit attraktivem Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Ursprünglich wurde das massiv gebaute Haus 1960 errichtet und in den letzten Jahren in vielen Bereichen renoviert und instandgehalten. Je nach eigenem Anspruch und Bedarf können Sie dieses Anwesen ohne größere Renovierungen beziehen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Wohnküche mit einer Essecke vor. Weitere Räumlichkeiten wie: das Wohnzimmer mit Erker und Panoramafenster, das Esszimmer mit Treppenzugang zur Terrasse im Hof, das Gästebad mit Dusche sowie eine Abstellkammer vervollständigen diese Etage.
Das obere Stockwerk verfügt über drei Zimmer und ein Tageslichtbad. Ein Balkon ist vom großen Schlafzimmer aus begehbar. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen separaten Außenzugang. Er ist zudem mit einer Küche und Essecke, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Somit ist ein zusätzlicher Bereich für Wohnzwecke im UG verfügbar.
Der Garten präsentiert sich in gepflegt angelegten Abschnitten mit Nutzgarten, Sträuchern und Rasenfläche. Ein massiv in Holz gebauter Wintergarten kann als kleines Gästehaus genutzt werden. Er ist beheizbar, der Fußboden ist gefliest und die sichtbaren Holzbalken schaffen eine nette Atmosphäre der Gemütlichkeit.
Zu diesem interessanten Angebot gehören eine Garage mit elektrischem Tor und eine Werkstatt dazu.
Dieses Anwesen eignet sich besonders für naturverbundene Personen. In der wunderschönen Ferienumgebung, wo andere Urlaub machen, finden Sie hier eine idyllische Ruhe in frischer gesunder Waldluft zum attraktiven Preis. Dotazioni Spezifische Merkmale auf einen Blick:

• Garten und gepflasterte Terrasse im Hof
• Garage mit Rolltor
• Großzügige Nutzflächen (Werkstatt + Keller)
• massiv gebauter Wintergarten (Anbau) mit Heizung
• Dachausbau möglich
• Werkstatt
• Dusche und WC im Keller
• 2. Küche und Sitzecke im Keller
• Brauchwassseranlage für WC im Keller und Gartenbewässerung
• Fußböden zum Teil mit Parkett, Fliesen und Laminat verlegt

Modernisierungen:
- Fenster, 2 fach-verglast (1994, 2010), Kunststoff
- Sanitär
- neue Dacheindeckung und Dämmung
- Fassade
- Edelstahlgeländer Straßenseite
- Abwasserkanal (2022)
- Terrassen und Treppenzugang
- Rolltor Garage

Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Ein Gasanschluss liegt in der Straße.

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Öl beheizt.
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1981
Endenergiebedarf des Gebäudes: 325,01 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 359,56 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Der Luftkurort Hauenstein, im Herzen des Naturparks Pfälzerwald, ist ein wahres Outdoorparadies mit unzähligen Wander- und Mountainbikepfaden sowie Kletter- und Ausflugsfelsen. Auch die vielen, gut zu Fuß erreichbaren, gemütlichen Einkehrmöglichkeiten wie Bärenbrunnerhof, Pfälzerwald Hütten, Paddelweiher u.v.m. sind nur einige Beispiele die sich in der Nähe befinden. Zahlreiche Besucher zeigen sich stets begeistert von den "Bergen" mit ihren bizarren Buntsandsteinfelsen und der wohltuenden Ruhe in frischer, klarer Luft.
Man könnte auch sagen: Hauenstein in seiner herrlichen Umgebung liegt inmitten der "Pfälzischen Schweiz". Hier lässt sich bei jedem Wetter etwas Interessantes unternehmen.
Ob für die Familie mit Kindern oder für den sportlichen Typ, es gibt eine Vielzahl abenteuerlicher Erkundungsmöglichkeiten. Ein viel gelobter Wanderweg ist beispielsweise der seit 2008 prämierte "Hauensteiner Schusterpfad", der allen ein ganz besonderes Wandergefühl garantiert.
Der beliebte Ort Hauenstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie das schöne Wasgau Freibad und ein kleines Hallenbad. Des Weiteren sind Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar.
Eine weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Elsaß, nur wenige Autominuten entfernt.
Die Entfernung zu Landau beträgt ca. 25 km, nach Pirmasens sind es ca. 22 km und zum nahegelegenen Annweiler ca. 11 km.
Hauenstein wird durch die Bundesstraße 10 erschlossen, die knapp nördlich des Ortes vorbeiführt und den Ort mit Pirmasens sowie Landau verbindet.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1960
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	26.02.2033
Fabbisogno energetico	325,01 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1981
Fonte energetica	Gasolio

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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