Expertentipp der Woche

Ein Bebauungsplan kann auf den ersten Blick wie ein kryptisches Puzzle wirken – mit Linien, Farben, Kürzeln und Zahlen. Aber wenn man weiß, worauf man achten muss, wird er zu einem wertvollen Werkzeug für die Immobilienpraxis.  

1. Grundlagen verstehen

Ein Bebauungsplan (B-Plan) ist eine kommunale Satzung, die festlegt:

• Was gebaut werden darf (z. B. Wohnhaus, Gewerbe, Mischgebiet)
• Wie gebaut werden darf (z. B. Geschosszahl, Dachform, Bauweise)
• Wo gebaut werden darf (Baugrenzen, Baulinien)
• Welche Flächen freizuhalten sind (z. B. Grünflächen, Verkehrsflächen)

2. Wichtige Elemente im Plan

3. Schritt-für-Schritt-Anleitung

• Legende lesen – Sie erklärt alle Farben, Linien und Kürzel.
• Planbereich identifizieren – Grundstücksnummer oder Flurstück suchen.
• Art der Nutzung prüfen – Ist dein Vorhaben dort zulässig?
• Bauweise und Maße checken – Offene oder geschlossene Bauweise? GRZ/GFZ?
• Besondere Festsetzungen beachten – z. B. Lärmschutz, Denkmalschutz, Stellplatzpflicht.
• Textteil lesen – Enthält oft zusätzliche Vorschriften, z. B. zur Fassadengestaltung

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