Immobilie in Neustadt an der Weinstraße zu verkaufen

Renovierte Gewerberäume in Toplage von Neustadt - geeignet als Praxis oder Büro

2018 wurde die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 150 m² modernisiert. Neben der Erneuerung von Böden, Türen, Wänden und Decken wurden vor 3 Jahren zudem in den Behandlungsräumen VPN-Leitungen verlegt und ein Serverschrank in der ehemaligen Dunkelkammer eingerichtet.

Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf: ein heller und freundlicher Eingangbereich mit neuwertiger Theke, ein großzügiges Wartezimmer mit Zugang zur Loggia, 7 Behandlungsräume unterschiedlicher Größe und Zuschnitts sowie der Serverraum mit Waschmaschinenanschluss (ehemalige Dunkelkammer). Die Leichtbauweise ermöglicht eine unkomplizierte Änderung der Raumaufteilung. Zur Nutzfläche zählen die Toilettenanlage für Patienten / Kunden und Personal.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohnhauses in sehr guter Innenstadtlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Zwei Eingangstüren lassen eine Teilung der Einheit zu. Das Angebot wird durch einen trockenen Kellerraum komplettiert. EIn Aufzug ist nicht vorhanden oder nachrüstbar.

Öffentliche Parkplätze für Ihre Kunden oder Patienten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

Die attraktive Gewerbeeinheit ist zentral, nur 3 Minuten zu Fuß vom Marktplatz entfernt gelegen. In unmittelbarer Nähe erhalten Sie alle Belange des täglichen Bedarfs. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

In der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße leben ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebten Region.

Die Lage der Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto zur Autobahn 65. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Innerhalb von ca. 12 Minuten erreichen Sie fußläufig den Hauptbahnhof. Von dort gibt es täglich mehrere direkte Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe. Der nahe gelegene Parkplatz "Bachgängel" bietet Platz für 103 Fahrzeuge.

Ausstattung

Die Böden bestehen überwiegend aus pflegeleichtem Vinyl- und Laminat in graubraun-melierter Optik. Die Toiletten sind gefliest. Die Decken und Wände sind tapeziert oder mit Holzdecken versehen und weiß gestrichen.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr.

Der Energieträger ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Die Gewerbeeinheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Die Geschäfts- und Wohnanlage verfügt über eine Gasheizung.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Endenergieverbrauch Wärme: 130,2 kWh/ (m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 70,0 kWh/(m²*a)

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Sonstiges

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1983
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:

 

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