Immobilie in Neustadt an der Weinstraße zu verkaufen

Attraktiv für Freiberufler und Gewerbetreibende: Hochwertig renovierte Bürofläche in der Innenstadt

Diese Gewerbeeinheit mit rund 151 m² befindet sich in der 2. Etage eines Wohn- und Gewerbegebäudes in der Nähe des Marktplatzes in Neustadt an der Weinstraße. 2018 wurde die ehemalige Zahnarztpraxis in eine Wohnung mit 5 Zimmern und einem offenen Koch-Essbereich umgewandelt.

Die Gewerbefläche steht als Bürofläche zum Verkauf. Eine Nutzung als Kochschule, Yoga- bzw. Pilatesstudio oder Co-Working-Space ist außerdem vorstellbar. Auch für Freiberufler bietet diese Einheit mit herrlichem Ausblick auf den Pfälzer Wald und einer hervorragenden Innenstadtlage eine gute Gelegenheit, Gewerbefläche ohne Modernisierungsstau zu erwerben.

Öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze befinden sich in Laufnähe.

Lage

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Der Marktplatz ist fußläufig in drei Minuten erreichbar. Dies gilt gleichermaßen für alle Belange des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto zur Autobahn 65. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig den Hauptbahnhof. Von dort gibt es täglich mehrere direkte Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe.

Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2018 durchgeführt:

Erneuerung der elektrischen Leitungen, Sanitärverrohrung und Sanitäreinrichtungen, Böden, Türe, Wände und der Decken. Die Einheit verfügt über eine hochwertige Küche mit Markengeräten.

2 Bäder mit bodentiefen Duschen und einer Badewanne sind vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Im Innenbereich sind diese in neutralem Weiß gehalten.

Der Energieträger ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Die Gewerbeeinheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Die Geschäfts- und Wohnanlage verfügt über eine Gasheizung.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Endenergieverbrauch Wärme: 130,2 kWh/ (m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 70,0 kWh/(m²*a)

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Sonstiges

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1983
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:

 

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