Zweifamilienhaus in Bad Dürkheim zu verkaufen

Zweier-Kombination mit viel Platz und schönem Garten in ruhiger Bestlage von Bad Dürkheim

Ideales Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint.

In sehr ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Dürkheim befinden sich diese beiden unterschiedlichen Wohnhäuser auf einem Grundstück vereint.

Das vordere Einfamilienhaus ist von der Straße aus einsehbar und bietet mit ca. 130-135 m² Wohnfläche ein geräumiges Zuhause für die Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem Wohnbereich und separatem Esszimmer sowie einem Arbeits-/ oder Gästezimmer ermöglicht der Familie mit Kindern ein angehmes Wohnen.

Für ausreichend Stellfläche sorgt der Keller sowie das Dachgeschoß, welches aber auch zu Wohnzwecken weiter ausgebaut werden kann.

Vom Esszimmer aus haben Sie den ebenerdigen Zutritt zur Außenterrasse und dem schönen sonnigen Garten. Eine zweite, überdachte Terrasse offeriert Ihnen auch bei regnerischem Wetter einen geschützten Freisitz.

Auf dem ca. 643 m² großen Grundstück befindet sich ein Bungalow der sich gekonnt geplant einfügt und ohne die Nutzung des Gartens zu beeinträchtigen.

Dieser Bungalow kann entweder als Gästehaus, für Oma und Opa oder ebenfalls als Arbeitsplatz für den Freiberufler bestens eingesetzt werden.

Die ca. 60 m² verteilen sich wie folgt: Flur mit Badezimmer, kleine Küche und Speisekammer, Wohnbereich mit Arbeitsplatz, Schlafzimmer und Zugang zur eingenen Terrasse.

Ein Anwesen mit vielen variablen Möglichkeiten in beliebter Wohnlage der Kurstadt Bad Dürkheim.

Weitere Informationen erhalten Sie in unsrem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.

Lage

Bad Dürkheim liegt am Ostrand des Pfälzerwalds an der Deutschen Weinstraße, etwa 30 km östlich von Kaiserslautern sowie knapp 20 km westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Etwa 15 km südlich liegt Neustadt an der Weinstraße. Von West nach Ost fließt die Ise nach durch die Stadt, ein linker Nebenfluss des Rheins.

Verkehrsanbindung:

Bad Dürkheim ist über die Bundesstraßen 37 (Kaiserslautern?Mosbach) und 271 (Neustadt an der Weinstraße), die sich in Bad Dürkheim kreuzen, an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn 650 von Ludwigshafen her ist vierspurig noch nicht ganz bis Bad Dürkheim ausgebaut.

Auf der Rhein-Haardtbahn fährt eine über Maxdorf führende schmalspurige Überlandstraßenbahn als Linie 4. Sie verbindet Bad Dürkheim mit Ludwigshafen und Mannheim, wo sie ins dortige Straßenbahnnetz übergeht und weiter bis nach Mannheim-Gartenstadt führt. Die Linie 9 ist eine Expresslinie, welche kleine Haltestellen auslässt; am Wochenende wird sie nach Heidelberg verlängert (ehemals RNV-Express). Die Pfälzische Nordbahn von Neustadt an der Weinstraße nach Monsheim passiert die Kurstadt in einem Kopfbahnhof. Dort fährt auch der Ausflugszug Elsass-Express ab, der bis nach Wissembourg an der nordelsässischen Grenze verkehrt.

Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind.

Schulen:

Grundschulen: Grethen, Pestalozzischule, Salierschule, Valentin-Ostertag-Schule

Realschule: Carl-Orff-Realschule (etwa 1000 Schüler)

Gymnasium: Werner-Heisenberg-Gymnasium (etwa 1250 Schüler)

Berufsbildende Schule: BBS Bad Dürkheim

Förderschulen: Limburgschule (etwa 130 Schüler) und Siegmund-Crämer-Schule

Ausstattung

Aufteilung des Vorderhauses wie folgt:

EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Wohnbereich. Terrasse und Gartenzugang.

OG: Flur, 4 Zimmer, Badezimmer, Balkon

DG: nicht ausgebaut, kann ausgebaut werden

UG: Kellerräume und Heizungsanlage sowie Waschküche.

Bungalow:

Flur, Bad mit WC, Küche und kleine Speisekammer, Wohnbereich mit abgetrenntem Büroanteil, Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Ein kleiner Kellerbereich mit Heizungsanlage.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße gegeben.

Daten zum Energieausweis: EFH: Bedarfsausweis, Heizöl, 310,2kWh/(m²a), BJ Gebäude 1963/Heizung 1997, Effizienzklasse H.

Bungalow: Bedarfsausweis, Heizöl, 380,6 kWh/(m²a), BJ Gebäude 1965/Heizung 1995, Effizienzklasse H.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kaufpreis zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8 b, 67434 Neustadt an der Weinstraße

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax 0 63 21 - 48 95 24

Website: www.immobilien-raisch.de

e-Mail: info@immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1963
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: H

 

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