Immobilie in Altlußheim verkauft

VERKAUFT!Wohnraumwunder in Reihenmittelhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten möglich

In ruhiger gewachsener Wohnlage von Altlußheim liegt dieses großzügig konzipierte Zweifamilienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung mit separaten Wohneinheiten (EG, OG mit ausgebautem DG) sowie dem geräumigen Untergeschoß, überzeugt durch das vielseitige Platzangebot. Das Anwesen eignet sich für die Mehrgenerationenfamilie, ebenso auch als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Weitere Nutzflächen im Untergeschoß mit 2 integrierten Garagenplätzen plus Außenstellplatz unterstreichen diese Vielfalt der variablen Möglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1993 erbaut, kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und durch die Verwendung von Porotonsteinen sowie speziellen Thermoplatten im Dach ist das Gebäude energetisch bestens ausgestattet. Die aktuell vermietete 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß ist separat über wenige Treppenstufen im Eingangsbereich zu erreichen.

Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit Balkon, eine Küche mit Sitzecke, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit diese Wohnung als Büro für Freiberufler zu nutzen!

Den Einbau eines offenen Kamins im Wohnzimmer und die damit verbundene Holzbeheizung ist gegeben. Der große Balkon mit Blick in einen idyllischen Garten lädt zum Verweilen ein.

Die beiden Wohnetagen im OG und DG sind über eine Innentreppe miteinander verbunden u. können bei Bedarf über Umbaumaßnahmen in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden. Das OG weist ein offenes großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Ess- und der Küche auf. Zudem einen Zugang zur Terrasse mit Gartenblick. Des Weiteren befinden sich auf jeder Etage weitere Freisitze sowie ein Tageslichtbad. Schicker Fliesenboden (Fußbodenheizung), teils Parkett, helle Türen, weiße Kunststofffenster und sonnendurchflutete Wohnbereiche geben diesem Anwesen einen modernen Charakter.

Lage

In ruhiger gewachsener Wohnlage, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Altlußheim ist eine am rechten Rheinufer gelegene Wohngemeinde zwischen Speyer und Hockenheim im Rhein-Neckar-Kreis gelegen.

Verkehr:

Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6.

Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Kurz vor der Rheinbrücke steht der alte Bahnhof Lußhof, ehemals an der Bahnstrecke Heidelberg?Speyer gelegen. Altlußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Bildung und Schulen:

Albert-Schweitzer-Schule

Kernzeit- und Hortbetreuung

Evangelischer Kindergarten "Regenbogen"

Evangelischer Kindergarten "Sonnenschein"

Katholischer Kindergarten "St. Raphael"

Spielplätze

Kinder und Jugend in Bürgerinfo

Volkshochschule Hockenheim

Musikschule Hockenheim

Markus-Schule (Realschule und Berufliches Gymnasium)

Sport und Freizeit:

Blausee

Grillhütte

unterschiedliche Vereine

Ausstattung

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:

EG (aktuelle Mietwohnung): Eigener Eingang, Flur mit Garderobe, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohn-Essbereich, Bad und Terrasse.

OG: Diele, Gäste-WC, Bad, Esszimmer (als Schlafzimmer wieder umfunktionierbar, großer Wohn-Essbereich mit Kamin, Zugang Balkon, Küche, Abstellraum, Flur mit Treppenaufgang zum DG.

DG: Diele mit Oberlichtfenster, Kinderzimmer mit Dachterrasse (Straßenseite), Schlafzimmer, Wintergarten mit Übergang zur Terrasse, Badezimmer, weiteres Kinderzimmer (mit Küchenanschlüssen).

UG: Insgesamt 4 Kellerräume, Heizraum, Doppelgarage.

Details im Überblick:

Helle Fliesen, zum Teil Massivparkett, weiße Türen, Fußbodenheizung, Thermodach (Thermoziegelplatten), Poroton

Heizungsanlage ca. 4 Jahre alt

Kaminofen im OG. Im EG ebenfalls möglich.

2 Garagenplätze im Keller + 1 Außenstellplatz.

Aktuell 2 getrennte Wohnungen, bis zu 3 Wohneinheiten möglich.

Erdgeschoßwohnung ist aktuell vermietet. Mieteinnahmen: 770,00 Kaltmiete im Monat.

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1993 Baujahr Anlagentechnik 2014

Endergieverbrauch: 54,1 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1993
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: B

 

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