Doppelhaushälfte in Altlußheim verkauft

RESERVIERT! Neuwertige DHH in ruhiger Anliegerstraße und Top-Ausstattung

In ruhigem Neubaugebiet von Altlußheim befindet sich diese neuwertige Doppelhaushälfte mit vielen Extras und modernem Wohnkomfort.

Die ca. 112 m² große Wohnfläche zzgl. ca. 50m² Fläche im Untergeschoß (Großteils zu Wohnzwecken ausgebaut) bieten beispielsweise dem Paar mit viel Platzbedarf oder der kleinen Familie ein ideales Zuhause in niveauvoller Umgebung.

Ein offener Küchen-/Ess-/und Wohnbereich mit Kamin, ebenerdiger Zugang zur Terrasse und Garten sowie die extravagante Gäste-Toilette in rot-schwarzem Design, begeistert den Besucher schon beim Betreten der Erdgeschoßebene. Die ca. 7 Jahre alte, passgenaue und voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine Theke trennt optisch den Essplatz vom Kochbereich und kann vielseitig eingesetzt werden.

Der Eindruck des Wohlfühlambientes, kombiniert mit der durchdachten Raumaufteilung, setzt sich im Obergechoß fort.

Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine geräumige Diele die als Arbeitsplatz dient und das lichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne versprechen Ihnen hochwertigen Wohnkomfort.

Im Untergeschoß wurde ebenfalls jeder Quadratmeter, größtenteils zu Wohnzwecken und restliche nutzbare Fläche perfekt umgebaut. Hier befinden sich ein Billardraum für Spielbegeisterte (kann übernommen werden), eine Sauna mit Duschbad und Toilette für Wellnessliebhaber sowie der Hauswirtschafts- und Heizraum für die Praktiker.

Das sonnige Eckgrundstück ist eingezäunt und mit einer Rasenfläche sowie Sträuchern bepflanzt. Ein kleines Gewächshaus kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden.

Die Garage besitzt zwei Garagentore um eine Durchfahrt zum Grundstück zu ermöglichen. Dies erleichtert den Transport von Gartenabfällen oder dem Kaminholz. Eine Hebebühne ist zudem vorhanden und lässt das Herz jeden Hobbyschraubers höher schlagen.

Dieses interessante und attraktive Kaufangebot mit vielen Extras und Raffinessen sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung!

Lage

Altlußheim liegt an der schönen Oberrheinischen Tiefebene und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Gegenüber der naturerlebenden Gemeinde befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, die mit Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 verbunden ist. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6. Die Ortschaft bietet Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen.

Bildung und Schulen:

Albert-Schweitzer-Schule, Kernzeit- und Hortbetreuung, Evangelischer Kindergarten "Regenbogen", Evangelischer Kindergarten "Sonnenschein", Katholischer Kindergarten "St. Raphael", Spielplätze, Kinder und Jugend in Bürgerinfo, Volkshochschule Hockenheim, Markus-Schule (Realschule und Berufliches Gymnasium)

Kultur und Sehenswürdigkeiten:

Die musikalische Gemeinde bietet seit 1927 den Musikverein an. Das Höchststufenorchester mit mehr als 30 Musiker und 40 Jugendliche in der Kinder- und Jugendabteilung.

Eine vielfältige Sammlung von Autos, Motorrädern und Fahrrädern der Firma NSU befindet sich im Altußheimer Museum Autovision.

Die Freizeitanlage des Blausees befindet sich im Süden der Gemeinde. Mit bis zu 15.000 Menschen am Tag wird der Sandstrand im Sommer besucht. Die Eröffnung des Vogelparks erfolgte 1972 und die Gartenanlage wird insbesondere für Kunstausstellungen und Konzerte genutzt.

Ausstattung

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:

EG: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, offene Küche mit Wohn-Essbereich, ebenerdiger Zugang zur Terrasse und dem Garten.

OG: Galerie mit Arbeitsplatz, modernes Tageslichtbad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

UG: Das Untergeschoß ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Billardraum, ein Mittelraum als gemütliche Sitzecke, 2. Bad mit Sauna und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Heizraum.

Garage mit Doppeltoren und Durchfahrtsmöglichkeit auf das Grundstück.

Details im Überblick:

Helle großflächige Bodenfliesen (60x60 cm), zum Teil Laminat, weiße Türen, Fußbodenheizung, Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung Gas und Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.

Kaminofen im EG.

Die Wände sind mit einem atmungsaktiven Wischputz versehen.

Das Haus ist als Niedrigenergiehaus gebaut und dementsprechend sparsam im Verbrauch der Energiekosten.

Eingebaute Strahler in allen Räumen, elektrische Sensormarkise, Hebebühne in der Garage plus 1 Außenstellplatz.

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 2013 Baujahr Anlagentechnik 2013

Endenergieverbrauch: 52,6 kWh/ (m²*a)

Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 2013
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:

 

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