Immobilie in Edenkoben zu verkaufen

Edenkoben: Modernes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten und sonnigem Garten

Dieses reizvolle Reiheneckhaus, in beliebter Wohnlage von Edenkoben und zentrumsnah gelegen, präsentiert sich in modernem Wohnambiente mit hochwertiger Innausstattung. Aufgrund der Aufteilung in 3 Wohneinheiten in Vollausstattung spricht diese interessante Immobilie unterschiedliche Zielgruppen an. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Großzügigkeit mit viel Platzbedarf für die Familie sowie den Kapitalanleger ist dieses Objekt gleichermaßen gut geeignet.

Das ursprünglich 1964 erbaute Anwesen ist in den Jahren 2003 bis 2017 umfassend renoviert und modernisiert worden. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien bietet das sehr gepflegte Haus alle Vorzüge eines neuen Zuhauses mit hohem Wohnkomfort.

Der Wohlfühlcharakter in allen Wohnbereichen wird durch die helle freundliche Atmosphäre unterstrichen.

Jede Wohnung ist mit einer Küche, einem Badezimmer und weiteren Räumlichkeiten ausgestattet, die sich bei Bedarf und nach eigenem Geschmack problemlos umgestalten lassen.

Vom Wohnbereich im Erdgeschoß erreichen Sie die Terrasse und das sonnige Gartengrundstück. Die Obergeschoßwohnung besitzt einen Balkon.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zu den üblichen Kellerräumen ein Zimmer sowie ein WC und kann somit als zusätzlichen Mehrzweckraum genutzt werden.

Verschiedene Freisitzmöglichkeiten finden Sie auf der Terrasse, dem Balkon und im sonnigen Garten. Der schöne ebene Garten, zum Großteil als Wiese angelegt, umfasst das Reiheneckhaus mit viel "Grün" drum herum. Am Ende des Gartens und über einen Privatweg erreichbar befindet sich ein Carport mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Aktuell sind die beiden Etagen im OG und DG vermietet. Es handelt sich dabei um Mietverhältnisse die zeitnah kündbar sind.

Kaufpreis auf Anfrage in unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Edenkoben ist eine Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Edenkoben ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine der größten Weinbaugemeinden in Deutschland. Edenkoben, das ist Wein - Wald - Kultur. Der Wein prägt unsere Stadt, unsere Landschaft und die Menschen, die hier leben und er bildet die Grundlage für den Wein- und Fremdenverkehrsort Edenkoben. Unser Wald, der Naturpark Pfälzerwald bietet unzähligen Freizeit- und Erholungsangebote für jung und alt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gegeben. Ebenfalls ärztliche Versorgung etc..

Schulen:

Grundschule Edenkoben

Kooperative Realschule Edenkoben (Realschule plus)

Gymnasium Edenkoben

Fachhochschule für Finanzen/Landesfinanzschule des Landes Rheinland-Pfalz

Höhere Berufsfachschule für Hotelmanagement

Berufsbildende Schule Südliche Weinstraße, Standort Edenkoben

Bis 2014: Außenstelle der Paul-Moor-Schule Landau (Förderschule)

Sportschule des Südwestdeutschen Fußballverbandes e. V. Ludwigshöhe (SWFV)

Volkshochschule Edenkoben e. V.

Verkehr: An Edenkoben führt die Bundesautobahn 65 vorbei. Der Ort liegt an der Eisenbahnstrecke Bahnstrecke Neustadt?Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof.

Sehenswertes:

Sieges- und Friedensdenkmal

Schloss Villa Ludwigshöhe, ehemaliges Sommerschloss von König Ludwig I. von Bayern

Rietburg

Rietburgbahn, Sesselbahn

Ausstattung

Auflistung und Beschreibung:

Reihenendhaus in zweistöckiger Massivbauweise mit komplett ausgebautem Wohn-Dachstudio; Satteldach mit Gauben; komplette Dachsanierung (Rockwool-Isolierung, Lattung, Dachziegel-Neueindeckung sowie Gauben- und Schornsteinverkleidung mit Zink); Vollunterkellerung mit separatem Treppenabgang; Baujahr 1964;

Renovierungen wurden durchgeführt: Dachneueindeckung (2013), Isolierung und Gauben- u. Schornsteinverkleidung in Zink (2013); Premium-Biffareingangstür mit thermischer Trennung in Landhausoptik (2002); Fenster; komplett neue Fliesen- oder Laminatböden (2002 u. 2017); komplette Badsanierung; große Markisen EG u. OG über gesamte Hausbreite (2002); Carport und Stellplatz; gepflegter Vor- und Hinterhausgarten mit neuen Terassen- und Wegeplatten (2017); Haus hat insgesamt 8 Zimmer und ist in 3 Wohneinheiten gegliedert.

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Anlagentechnik 1995

Endenergieverbrauch: 105,1 kWh/ (m²*a) incl. Warmwasseraufbereitung

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² zzgl. UG mit ca. 50 m², die Grundstücksgröße ca. 430 m²

Raumaufteilung:

EG: Wohn-Esszimmer (aktuell als Arbeitsraum genutzt); Küche; 2 weitere Räume, Badezimmer; Diele; Terrasse.

OG: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Wohnen, Kind, Schlafzimmer; Bad; durchgehender Balkon.

DG: ausgebautes Dachstudio als 2-3 Zimmerwohnung.

UG: 1 Hobbyraum und weitere Nutzfläche, 1 WC.

Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Kaufpreis auf Anfrage zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1964
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:

 

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