Doppelhaushälfte in Neulußheim zu verkaufen

Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück in ruhiger Lage v. Neulußheim

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit schönem sonnigen Gartengrundstück befindet sich in einem sehr ruhigen gewachsenen Wohngebiet von Neulußheim.

Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Ein- bis Zweifamilienhäusern in niveauvoller Umgebung. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1984/85 erbaut, kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Innenausstattung entspricht dem Stil der 80-90iger Jahre. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² sowie der Raumzuschnitt des Wohngebäudes bietet viel Platz für die Familie mit Kindern. Die Räumlichkeiten sind im Splitt-Level (Zwischenstockwerke) angeordnet und vermitteln somit ein offenes Wohngefühl über mehrere Etagen.

Vom erhöhten Essbereich mit angrenzender Küche, schaut man auf den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist optisch über einen Raumteiler (Regal) vom Essraum getrennt, aber direkt begehbar und somit ist eine bequeme und Versorgung über kurze Wege gewährleistet.

Ein offener Kamin sorgt zusätzlich zur Heizung für eine angenehme Wärme im Haus sowie für eine gemütliche Atmosphäre speziell in diesem Wohnbereich. Bodentiefe große Fensterfronten eröffnen Ihnen gerade in den Sommermonaten eine grüne und blühende Aussicht in den Garten. Das große Grundstück besitzt eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt die sich zur vielseitigen Nutzung eignet. Die Zufahrt zur Garage bietet weitere Stellplätze für Ihre PKWs, ansonsten sind in der Anliegerstraße gute Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste gegeben.

Lage

Neulußheim liegt an der schönen Oberrheinischen Tiefebene und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. An der Südgrenze der Gemarkung fließt der Kriegbach, der ca. einen Kilometer westlich der Gemeinde in den Rhein mündet. Das Gemeindegebiet ist von Südosten bis Nordwesten halbkreisförmig von der Altlußheimer Gemarkung umschlossen. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.

Bildung und Schulen:

In Neulußheim befindet sich eine Gemeindebücherei. Folgende Schulen sind vorhanden: Lußhardt-Grundschule Neulußheim, Markus Schule (freie christliche Schule). Für die kleinen Nachwüchse gibt es einen kommunalen, evangelischen, römisch-katholischen

Kultur und Sehenswürdigkeiten:

Am alten Bahnhof finden Sie im Gebäude regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen. Es besteht auch die Möglichkeit, standesamtliche Trauungen im Gebäude durchzuführen.

In der alten Schule befindet sich im Dachgeschoss das Turmuhrenmuseum, das Uhren aus Drei Jahrhunderten zeigt.

Ausstattung

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:

EG: Flur, Gäste-WC, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Kellerabgang.

1. Zwischenstock von EG in OG:

Arbeitszimmer, Kinderzimmer, weitere Ebene, Schlafzimmer, Gast und Badezimmer.

2. Zwischenstock DG:

Küche, Zimmer, Bad.

UG: das Haus ist teilunterkellert

Diverse Nutzräume, Hauswirtschaftsraum und Heizraum.

Daten zum Energieausweis:

Bedarfsausweis. Endenergiebedarf 125,0 kWh/(m².a). Baujahr: 1984, modernisiert. Heizöl.

Energieeffizienzklasse: D

Das Haus wird mit Öl geheizt, zudem gibt es einen offenen Kamin zur Befeuerung mit Holz.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1984
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D

 

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