Mehrfamilienhaus in Mannheim / Waldhof zu verkaufen

Stilvolles Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten, 3 Garagen und Innenhof in ruhiger Seitenstraße

Das attraktive Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Mannheim-Waldhof. Die Wohnungen sind alle bewohnt und zum Teil fremdvermietet. Eine Etage wird vom Eigentümer genutzt.

Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand und besitzt einen schönen Innenhof sowie 3 Garagen.

Die Fassade zur Straße ist verklinkert und fügt sich harmonisch in das dortige Stadtbild ein.

Bis auf eine Wohnung (1.OG rechts) sind alle Einheiten in unterschiedlicher Ausstattung renoviert worden. Das Wohngebäude verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche und ist über 4 Etagen verteilt.

Das Haus ist unterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Grundstück mit ca. 246 m² Fläche ist bis auf den Innenhof voll überbaut. Der Hof steht den Hausbewohnern als Freisitzmöglichkeit zur Verfügung. Des Weiteren haben Sie von hier Zufahrt zu den Garagen. Fahrräder können ebenfalls dort abgestellt werden. Weitere Parkplätze finden Sie in der Straße.

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoß: 3-Zimmer, kleine Kochnische, Bad, Flur.

1. Obergeschoß:

Wohnung rechts: 3-Zimmer, Kochnische, Bad, Flur.

Wohnung links: 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur.

2. Obergeschoß:

Wohnung rechts: 3-Zimmer, Kochnische, Bad, Flur.

Wohnung links: 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur.

Dachgeschoß:

Wohnung rechts: 3-Zimmer, Kochnische, Bad, Flur.

Wohnung links: 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur.

Aufgrund der attraktiven Lage sowie der guten Vermietbarkeit, eignet sich dieses Mehrfamilienhaus bestens für den Kapitalanleger oder beispielsweise in Kombination von Selbstnutzung mit Teilvermietung.

Weitere Detailinformationen zu diesem Objekt erhalten Sie in unsserem Büro. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in Mannheim-Waldhof in gewachsener und ruhiger Wohnlage.

Öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze sind fußläufig erreichbar. Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind und leben Sie dennoch in einem ruhigem Wohngebiet mit viel Freizeit- und Sportangeboten.

Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Darüber hinaus bildet es zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim, der in den 1980er Jahren in der Fußball-Bundesliga spielte.

Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Im Nordosten liegt das hessische Viernheim (Kreis Bergstraße).

Freizeit:

In Waldhof-Ost befindet sich ein Hallenbad, in der Gartenstadt ein Freiluftschwimmbad (Carl-Benz-Bad). Der Kulturverein Waldhof e. V. ist Betreiber des KulturHaus Waldhof, direkt hinter der Paulus-Kirche (jetzige Jugendkirche). Der Kulturverein Waldhof ist Organisator verschiedener kultureller und bürgerschaftlicher Veranstaltungen.

Verkehr

Die Stadtteile Waldhof, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren.

An den automobilen Fernverkehr ist Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.

Ausstattung

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: ca. 1890

Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2007, Nachtspeicheröfen

Energieverbrauchskennwert:: 115,5 kWh/(m²a)

Energieträger: Strom

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1890
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D

 

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