Zweifamilienhaus in Weidenthal zu verkaufen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Terrassen und 3 Garagen in Ortsrandlage von Weidenthal

Dieses gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus, liegt am Ortsrand von Weidenthal in natürlich gewachsenem Garten und direktem Anschluss zum Naturpark Pfälzer Wald. Leben Sie da, wo die Natur Ihr Nachbar ist, in gesunder Luft mit attraktivem Wohn- und Freizeitwert.

Der besondere, familiengerechte Zuschnitt der beiden miteinander verbundenen Wohnhäusern (ca. 270 m² Wohnfläche insgesamt), bieten die ideale Grundlage für die große Familie (Mehrgenerationenhaus) sowie beispielsweise selbstgenutztes Wohnen mit einer Teilvermietung. Aktuell ist die 3-Zimmer-EG-Wohnung im vorderen Haus vermietet.

Die beiden Objekte sind über eine Außentreppe mit jeweils separatem Hauseingang erreichbar.

Das Vorderhaus wurde ca. 1975 mit einem Anbau versehen und renoviert. Eine Erweiterung mit einem zweiten Gebäude fand ca. 1985 statt. Der Dachaufbau mit Galerie wurde 1995 getätigt.

Beide Wohneinheiten sind in vielen Bereichen modernisiert worden.

Zum Beispiel: Innenausstattung der Fußböden, Wände, Bäder, Elektrik, Fenster usw.. Das Dachstudio ist erst kürzlich fertig gestellt worden. Insgesamt gibt es 3 Kaminöfen und jeder Wohnung steht eine schöne Terrasse zur Verfügung.

Direkt vorm Haus befinden sich die Doppelgarage und die Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge. Zudem sind noch weitere Außenstellplätze vorhanden.

In frischer und naturverbundener Umgebung präsentiert sich dieses attraktive Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Feriendomizil.

Lage

Offene Ortsrandlage von Weidenthal in Richtung Kaiserslautern. Angrenzendes Waldgrundstück mit Übergang zum Naturpark Pfälzer Wald.

Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnstation (S-Bahn-Anschluss nach Neustadt an der Weinstrasse und Kaiserslautern) im Ort vorhanden.

Weidenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Friseur, Bank. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:

Vorderhaus 1:

EG: Treppe zum Eingang mit Flur, Kinderzimmer, Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich (Kaminofen) und großer Terrasse. Küche, Badezimmer und Elternschlafzimmer.

UG Vorderhaus: Dieser Hausteil ist unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum für das Vorderhaus.

Treppenaufgang zum Hinterhaus 2:

OG: Große Diele mit Garderobe und Innentreppe zum Studio.

Schlafzimmer und Ausgang zur Terrasse. Gartenhaus. Wohnküche und Zugang zum 2. Flur. Sehr geräumiges Tageslichtbad, Gäste-WC, Kaminzimmer und weiteres Zimmer.

DG: Das Dachgeschoss wurde kürzlich als Studio mit ca. 54 m² Grundfläche ausgebaut. Es beherbergt einen offenen Kamin. Von hier haben Sie Zugang zum Garten mit Hanglage. Ein zusätzlicher Raum (Heizungsanlage integriert) kann bei Bedarf für Wohnzwecke noch ausgebaut werden.

Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie eine weitere separate Garage sind ebenfalls vorhanden.

Die beiden aneinander liegenden Häuser werden über zwei separate Gasheizungen beheizt. Die Anlage von Haus 1 ist ca. von 1994, die Heizung von Haus 2 ist von 2019. Desweiteren gibt es zwei Kaminöfen und einen offenen Kamin für Festbrennstoffe.

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: Ursprung Vorderhaus 1936, ca. 1975 Erweiterung mit Anbau und Renovierung

Zweite Erweiterung ca. 1985 mit Dachaufbau und Galerie 1995

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 und 2019

Endenergiebedarf: 225,7 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 6 321 -38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1985
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: G

 

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