Einfamilienhaus in Neustadt zu verkaufen

Großzügige Stadtvilla mit klassischem Flair und Traumblick über Neustadt und die Haardt

Diese Villa in attraktiver Stadtlage, bietet vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für Familie mit Kindern sowie gewerbliche Nutzung beispielsweise für den Bürobetrieb verschiedener Branchen geeignet: Architektenbüro, Steuerberatung, Rechtsanwälte, IT-Branche und vieles mehr.

Es gibt drei Eingänge zum Haus und somit lässt sich der Privatbereich von beruflich genutzten Räume bestens trennen. Auch ein Umbau in ca. drei separate Wohneinheiten ist realisierbar.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und Ende der 40iger Jahre erweitert. Anfang 1970 erfolgte eine zweite Erweiterung der Südseite und teilweise Ausbau des Dachgeschosses. Das Anwesen offeriert Ihnen eine Wohnfläche von ca. 289 m². Das Objekt ist vollunterkellert und besitzt einen zusätzlichen Außenzugang.

Die Fußböden sind aus Stabparkett und im Dachgeschoss und Obergeschoss teilweise mit Holzdielen oder Teppich. Die Küche sowie Sanitärräume sind gefliest.

Das Gesamtobjekt bietet Ihnen attraktive Wohnmöglichkeit in begehrter Lage.

Im EG befinden sich zwei schöne geräumige Zimmer die mit einer Schiebetür trennbar sind, ein geräumiger Raum mit Zugang zur Terrasse und zum westlichen Gartenbereich, ein Gäste-WC sowie eine Küche.

Das 1. OG erstreckt sich auf vier bis fünf Zimmer und ein Badezimmer (aktuell als zweier Toilettenanlage gestaltet) sowie einen Balkon aus der Erbauungszeit mit einem schönen Ausblick über die Stadt und die Haardt bis hin zur Rheinebene.

Im DG sind nochmals 2 kleinere Räume und ein ehemaliges Badezimmer. Zudem gibt es noch einen Speicheranteil der nicht ausgebaut ist

Das Anwesen ist voll unterkellert und besitzt eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der begehrten Wohnlage, in sehr guter Infrastruktur, ist dieses Anwesen ideal für die Großfamilie und für Freiberufler geeignet.

Das Haus ist aktuell gewerblich vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro.

Lage

Dieses stadtnahe Anwesen ist in zentraler Lage von Neustadt an der Weinstraße gelegen. Die Fußgängerzone und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 53.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutesten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe bietet. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert.

Ausstattung

Ursprüngliches Baujahr ca. 1937, Erweiterungen Nordwesten und Süden ca. 1945

teilweise Ausbau Dachgeschoss ca. 1970 und

Einbau eines Lastenaufzugs im Keller mit Zugang nach draußen zur Straßenseite.

Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und dem Alter entsprechend zu modernisieren.

Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Angebot dazu. In der Straße sind weitere Parkplätze vorhanden.

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1932 Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/ (m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 96 kWh/ (m²*a)

Primärenergieverbrauch für dieses Gebäude: 276 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: nicht angegeben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1932
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:

 

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