Einfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein / Ruchheim zu verkaufen

Kleines Einfamilienhäuschen mit Garage und Wintergarten in Feldrandlage zu verkaufen.

Das kleine Einfamilienhäuschen, im Jahre 1897 erbaut, hält für seine künftigen neuen Besitzer, z.B eine kleine Familie, Ehepaar, Handwerker folgende Räumlichkeiten bereit:

Erdgeschoß: Eingangsbereich/Flur geradeaus zur Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer und einem kleinen Wohnzimmer.

Zur linken Seite gelangen Sie in einen weiteren Vorraum und zum Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung sowie zum Heizraum/Waschmaschinenraum.

Unter dem Häuschen befindet sich ein Gewölbekeller (teilunterkellert).

Über den Hofeingang (den man als Stellplatz nutzen kann) gelangen Sie in die Garage. Dort schliesst sich eine kleine Werkstatt sowie ein Wintergarten für erholsame Stunden und ein Nutzgarten in Feldrandlage an.

Die Wohnimmobilie wurde u.a. wie folgt renoviert/modernisiert

2000: Dach, Fassade und Elektrik

1995: Badezimmer, Heizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierglas, Gas-Wasseranschlüsse

Eine alternative zur Eigentumswohnung mit Hofeinfahrt, Garage, Wintergarten und kleinem Nutzgarten in Feldrandlage.

Lage

Ruchheim: Dörfliches Wohnen im Gemüsegarten Deutschlands

Als eingemeindetes großes Dorf inmitten ertragreicher Gemüsefelder liegt Ruchheim etwas außerhalb im Westen von Ludwigshafen.

Das im Jahre 800 erstmals urkundliche erwähnte Fleckchen war bis in die Neuzeit eine landwirtschaftliche Ansiedlung, deren Bewohner die fruchtbaren Böden der vorderpfälzischen Rheinebene kultivierten. Mit der Eingemeindung im Jahre 1974 wurde Ruchheim schnell zu einer beliebten Adresse für gehobenes Wohnansprüche vor den Toren der Stadt.

Verkehrslage

Über die direkte Anschlussstelle Ludwigshafen Ruchheim im Norden des Orts gelangt man per A650 auf das innerstädtische Hochstraßensystem, auf die A61 und die vierspurig ausgebaute B9 und ist trotz der ländlichen Lage schnell auf allen Fernstraßen der Region.

Außerdem verbinden die Oggersheimer Straße und der ÖPNV den kleinen Stadtteil mit den Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten des kleinstädtisch ausgeprägten Oggersheims.

Eine Bahn- und zwei Buslinien verbinden Ruchheim mit dem Zentrum, den Nachbarorten und Bad Dürkheim in der Pfalz.

Ruhiger Wohnen in Ruchheim

Außer an der Durchfahrtsstraße Maxdorfer- / Mutterstadter Straße, an der es zu höherem Verkehrsaufkommen auf der teils engen Strecke kommen kann, ist Ruchheim ein sehr ruhiger, ländlich anmutender Wohnort.

Die Bebauung ist entlang der südlichen Hauptstraßen Mutterstadter- und Fußgönheimer Straße recht dicht und verwinkelt, wobei größere Häuser mit Hof und Wirtschaftsgebäuden aus dem 18. und 19. Jahrhundert vorherrschen. Die ständige Erweiterung des Orts durch Neubaugebiete hat seit den 70er Jahren viele verschiedenartige, jedoch stets gehobene Wohnraumformen an meist attraktiven, begrünten Straßenzügen hervorgebracht. Heute zählt Ruchheim über 6.000 Einwohner.

Leben

In Ruchheim gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der tägliche Bedarf lässt sich in Läden entlang der Hauptstraßen und im Ortskern decken. In der Maxdorfer Strasse gibt es einen Supermarkt.

Ausstattung

Angaben zum Objekt:

Baujahr: Ursprünglich 1897

Grundstückgröße ca. 339 m²

Bebaut mit einem Wohnhaus teilunterkellert, Anbau mit Garage, Werkstatt, Wintergarten und Garten.

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, Flur, Badezimmer und Heizungsraum.

Fußböden: Parkett, Fließen, Linoleum

Decken: Holzdecken und Tapeten

Tageslichtbadezimmer mit Wanne

einfache Treppe zum Obergeschoß/Speicher

Im Speicher ist ein weiteres Zimmer vorhanden, 2 weitere Räume sind ausbaufähig.

Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer

2 Kamine

Stellplatz

Garage

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1897 Baujahr Anlagentechnik 1995

Endenergiebedarf: 461,1 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1897
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: H

 

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