Einfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße / Haardt an der Weinstr zu verkaufen

NW-Haardt: 2 separate Wohneinheiten in einem Gebäude vereint mit sonnigem Südgarten

In beliebter Wohnlage von Neustadt-Haardt offerieren wir Ihnen ein interessantes Hausangebot mit zwei separaten Wohneinheiten. Wie in den Ortsteilen so üblich, handelt es sich hier um eine geschlossene Bauweise an der Straßenfront. Im hinteren Grundstücksteil verbirgt sich ein sehr schöner Südgarten der von der Parallelstraße aus eine Zufahrt hat. Hier befindet sich eine Garage die zu diesem Angebot dazu gehört.

Über einen kleinen Innenhof erreichen Sie die miteinander verbundenen Gebäudeteile. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Hauseingang. Die 4-Zimmer-Wohnung im rechten Gebäudeanteil verfügt über ca. 66qm Wohnfläche und verteilt sich wie folgt:

Die Haustreppe führt in das Obergeschoss. Zentraler Flur mit Zugang zu den Räumlichkeiten wie Badezimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Kochküche und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich haben Sie Zutritt in das größere Schlafzimmer mit Fensterausrichtung zum Südgarten. Das kleine aber sehr gemütliche Esszimmer liegt zwischen dem Wohnzimmer und der Küche und ist somit von beiden Zimmern erreichbar.

Diese Wohnung ist in einem gut bewohnbaren Zustand. Je nach Bedarf und Nutzung sind hier Modernisierungen bzw. Renovierungen vorzunehmen.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss des anderen Gebäudeteils ist in 3-Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Sie besitzt ca. 82qm Wohnfläche. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich.

Aufgrund des etwas schlechteren Wohnzustandes herrscht hier mehr Renovierungsbedarf.

Dieser Gebäudeanteil ist unterkellert. Ein typischer Keller aus dem Baujahr um 1900. Hier befindet sich die Ölheizung (für beide Wohnungen) und etwas Stauraum sowie ein Durchgang zum Garten.

Lage

Allgemeines:

Das besondere Klima macht den Ortsteil Neustadt Haardt zu einem beliebten Wohnort. Der Ortsteil Haardt liegt am Ostrand der Naturpark Pfälzerwald und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderungen, Mountainbiketouren, Weinwanderungen und Kutschfahrten u.v.m.. In nur 10-15 Fußminuten sind Sie im Wald sowie im Stadtzentrum.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist die Haardt ein idealer Wohnort für Familien deren beruflicher Mittelpunkt sich außerhalb von Neustadt in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet.

Schulen und Kindergärten:

Die Städtische Kindertagesstätte-Haardt und die Grundschule Michael-Ende-Schule liegen dicht beieinander.

Verkehr: Sämtlich weiterführende Schulen und die internationale Schule sind ebenfalls problemlos zu erreichen.

Örtliche Verbindungsstraßen führen in die Kernstadt sowie nach Gimmeldingen und Mußbach. Hierüber sind auch die überregionalen Anbindungen zu erreichen.

Der Ort liegt am Ostabhang der Haardt zur Rheinebene hin auf einer mittleren Höhe von etwa 150 m ü. NHN. Diese Lage ermöglicht einen ausgezeichneten Fernblick über die sich 50 m tiefer erstreckende Ebene. Benachbart sind im Süden die Kernstadt von Neustadt und im Nordosten die weiteren Ortsteile Gimmeldingen sowie Mußbach.

Wirtschaft

Früher war Haardt überwiegend durch den Weinbau geprägt. Die Hanglage bewirkt, dass Kaltluft zur Ebene hin abfließt, so dass im zeitigen Frühjahr Frostschäden in den Weinbergen unterbleiben. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts gewann der Tourismus immer mehr an Bedeutung; mittlerweile ist Haardt staatlich anerkannter Erholungsort. In den 1970er Jahren entstand auf Haardter Gemarkung ein Wohnstift, das etwa 400 Appartements enthält und von der Gesellschaft für Dienste im Alter (GDA) betrieben wird. Außerdem gibt es ein Krankenpflegeheim (etwa 150 Plätze) .

Ausstattung

Zusammenfassung im Überblick:

- 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit 3- und 4-Zimmer

- Sonniger Südgarten mit Garage und kleinem Nebengebäude

- ca. 440 qm Gesamtgrundstück

- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Teilrenovierungen wurden in verschiedenen Abständen durchgeführt. Je nach Anspruch und Bedarf sind Renovierungen bzw. Sanierungen durchzuführen

- Sie haben die Möglichkeit die Immobilie zu erweitern oder eventuell einen Neubau, bzw. Anbau zu errichten. Eine entsprechende Bauvoranfrage kann beim hiesigen Bauamt gestellt werden.

Diese Angaben sind ohne Gewähr.

Das Haus wird mit Öl beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: genaues Baujahr unbekannt (vor 1900) Anlagentechnik 1980

Endenergiebedarf: 271,9 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision:

4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1900
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: G

 

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