Einfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße / Hambach verkauft

VERKAUFT! EFH mit Einliegerwohnung -Genießen Sie mediterranen Flair der "Pfälzer Toskana" am Hambacher Schloss

Sie wünschen sich modernen Wohnkomfort mit mediterranem Flair in Top-Lage? Hier finden Sie ihn!

In beliebter Ortsrandlage von Hambach liegt dieses freistehende und modern konzipierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten überzeugen durch vielseitiges Platzangebot. Das Anwesen eignet sich für die junge Familie und beispielsweise in Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Wohngebäude wurde 2001 in Massivbauweise erbaut. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und im Obergeschoss weist ca. 137 m² Wohnfläche auf. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Einbauküche mit Zugang in das Wohn-Esszimmer, großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten und Kaminofen, Hauswirtschaftsraum. Treppenaufgang vom Wohnbereich in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und das Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung ist vom Dielenbereich im EG wie auch über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses erreichbar. Dadurch ist auch eine Vermietung möglich. Sie hat eine Größe von ca. 36 m² und ist vollständig als eigene Wohneinheit mit einem Wohn-Schlafbereich, einem Duschbadezimmer und einer Wohnküche, nutzbar.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch der Heizraum, der Technikraum sowie ein Vorratsraum.

Der offene, durchdachte Zuschnitt erlaubt großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit viel Tageslicht und wunderschönem Blick in den weitläufigen sonnigen Südgarten. Dieser ist zum Großteil als Rasenfläche angelegt und besitzt einige Obstbäume sowie heimische Sträucher die als Sichtschutz dienen. Das Gesamtobjekt eignet sich für die Familie ebenso wie für zwei Personen mit viel Platzbedarf und die Option einer Fremdvermietung. Ebenfalls ist dies ein ideales Anwesen für Selbstständige und Freiberufler die Zuhause in angenehmer Atmosphäre im Home Office arbeiten möchten.

Lage

Beliebte Wohnlage in Neustadt-Hambach mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne und Blick zum Hambacher Schloss vom Garten aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad in der Nähe. Gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel.

Ausgedehnte Spaziergänge sowie Sport- und Freizeitaktivitäten sind in direkter Wingertslage sowie im Naturpark Pfälzer Wald bestens möglich.

Öffentliche Bushaltestellen in Fußnähe.

Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen.

Zum Beispiel: Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad/Mountainbike im Pfälzerwald,

mit Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.

Ein schönes Freibad ist ebenfalls im Ortsteil Hambach vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung zum Objekt (alles inklusive):

- Kaminofen im Wohnbereich

- helle Fliesen, teilweise im Terracotta-Stil, Parkettfußboden im Wohnbereich

- zwei Bäder (OG und UG)

- Gäste-WC im EG

- passgenaue Einbauküche mit E-Geräten

- Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung

- Fotovoltaikananlage zur eigenen Stromgewinnung

- Einliegerwohnung mit kleiner Kochküche

Garage und Außenstellplätze vorhanden.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und besitzt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren ist ein Kaminofen im Wohnbereich für die zusätzliche Beheizung mit Festbrennstoffen vorhanden. Die Fotovoltaikanlage produziert den eigenen Strom.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wärmeerzeugung: Gas

Baujahr Gebäude: 2001

Endenergiebedarf: 55,40 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision:

3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 2001
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: B

Virtueller Rundgang

 

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