Immobilie in Mannheim / Waldhof zu verkaufen

Charmantes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten sucht neuen Besitzer in Mannheim-Waldhof

Hier können Sie sofort mit Ihrer Familie einziehen.

Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1955/56 erbaut und im Jahr 2006 von den jetzigen Eigentümern gekauft und komplett modernisiert. Die Kernsanierung umfasste einen "Rund-um-Schlag" von den Leitungen über die Innengestaltung bis hin zur Dachdämmung und einem Vollwärmeschutz. Ebenfalls wurde der ebene sonnige Garten neu angelegt. Das massiv gebaute Gartenhaus bietet viel Platz für Unterstellmöglichkeiten. Eine schmale Anliegerstraße, parallel zur Straßenseite führt zu den Gärten dieser Reihenhaussiedlung. Zu unserem angebotenen Grundstück gibt es auch eine Zufahrt. Das Gartenhaus könnte in eine Garage umgewandelt werden, oder alternativ kann daneben ein Außenstellplatz errichtet werden.

Das helle und offene Wohnzimmer ist über einen Anbau erweitert worden und besitzt nun eine großzügige Essecke mit Blick in den eigenen Garten. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche sowie ein geräumiges Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmer und einem schönen Tageslichtbad ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon in Terrassengröße, ebenfalls mit Gartenausrichtung.

Das Dachgeschoss könnte noch mit Gauben und einer Aufstockung zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Der vordere Bereich am Hauseingang ist neu gepflastert. Hier sind Stellmöglichkeiten von Fahrrädern, Mülltonnen etc. vorhanden.

Insgesamt ist dieses modernisierte Reihenmittelhaus in familiengerechter Umgebung sehr gut für Familien geeignet.

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in Mannheim-Waldhof-Ost in gewachsener und sehr ruhiger Wohnlage.

Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind und leben Sie dennoch in einem ruhigem Wohngebiet.

Das Ortsbild prägen begrünte Einfamilien- sowie Reihenhäuser. Sie machen durchweg einen gepflegten Eindruck.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Stadtteil Waldhof.

Ausstattung

Reihenmittelhaus mit schönem Garten, Gartenhaus und Stellplatzmöglichkeit.

Baujahr ca. 1955/56, 2006 gekauft und kernsaniert.

4,5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste-WC

Wohnfläche gesamt ca. 113 m² zzgl. ca. 58 m² Nutzfläche im UG

Grundstück ca. 234 m²

Garten-Terrasse: 1 , Balkon OG: 1

Außenstellplatz möglich

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.

Befeuerungsart: Gas-Zentral

Bauweise: Massiv

Renovierung/Sanierung 2006- Dacheindeckung mit Dämmung, Bodenbeläge, sanitäre Einrichtung, Fenster von 2009, Haustüren, neue Heizanlage 2006, 2 elektrisch betriebene Markisen u.v.m.

Erweiterbar: DG Aufstockung mit Gauben

Garten: Ja

Bezugsfrei: nach Absprache, 2020

Erdgeschoß: ca. 70 m² Wohnfläche inkl.Terrassenanteil verteilt auf:

Hausflure, Küche mit Essplatz, offenes Wohn- und Esszimmer ca. 41 m², großes Gäste-WC. Treppenaufgang ins OG.

Obergeschoss: ca. 53 m² Wohnfläche inkl. Balkon/Terrasse verteilt auf:

3 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad.

Kellergeschoß: ca. 58 m² Nutzfläche verteilt auf:

Waschküche, innenliegender Hobbyraum, Heizungsraum.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Wärmeerzeugung: Gas

Baujahr Gebäude: 1955 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Endenergiebedarf: 133,6 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision:

4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1955
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E

Virtueller Rundgang

 

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