Immobilie in Hainfeld zu verkaufen

Sie bevorzugen Wohnen auf einer Ebene mit hohem Wohnkomfort in der mediterranen Südpfalz?

Dann lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und schauen sich den neuwertigen Bungalow an! In Ortsrandlage des beliebten Weinortes Hainfeld, mit Blick auf die Südpfälzer Weinreben, liegt dieses bemerkenswerte Wohnhaus.

Die ca.173 m² Wohnfläche, auf einer Ebene, bieten Ihnen moderne Räumlichkeiten in großzügiger Ausfertigung mit hohem Wohnkomfort. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen ebenfalls die Kombination in Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dies ist über das Einliegerapartement mit separatem Zugang möglich.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besitzt ebenerdige Zugänge auf zwei nebeneinander liegende Terrassen mit angrenzender Rasenfläche und Blick auf die Weinreben. (Ost und Südausrichtung)

In den Mittelpunkt des Wohnbereiches rückt die exklusive Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke. Die professionelle Ausstattung der Firma Nolte präsentiert Ihnen eine perfekt eingepasste Kochoase die keine Wünsche offen lässt, beispielsweise für die Zubereitung kulinarischer Genüsse.

Der geräumige Schlaftrakt mit Ankleide und die eingepassten Designerschränke offerieren mehr als ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Beleuchtet wird dieser Raum über ein Paulmann Leuchtsystem. Zudem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, welche auch als Kinder/Gäste/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein zusätzliches Highlight ist das elegante Tageslicht-Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne in exklusivem Design. Die Wanne sowie die Waschbecken sind aus Solid Stone. Ein beleuchtbarer Spiegel ziert den wunderschönen Waschtisch und unterstreicht das stilvolle Ambiente.

Dieses Anwesen mit architektonischem Ausdrucksvermögen liefert gehobenen Wohncharakter in bester Qualität und eignet sich für Wohnen bis ins hohe Alter.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren heute noch einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Hainfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Der Weinbauort liegt 5 km südwestlich von Edenkoben zwischen dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem Rhein. Hauptwirtschaftszweig im Weinort Hainfeld ist der Weinbau.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde regional und überregional gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss mit Auffahrt zur A 65 liegt in Edenkoben oder Landau-Nord und ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr besteht durch die Palatina Bus GmbH mit Haltestelle im Ortskern von Hainfeld in fussläufiger Entfernung.

Schulen finden Sie in den Nachbarorten Edesheim und Edenkoben.

Grundschule Edesheim, Realschule Plus, Gymnasium und eine berufsbildende Schule in Edenkoben sowie weiterführende Schulen in Landau/Pfalz.

Eine Kindertageseinrichtung ist in Hainfeld ebenso vorhanden.

Genießen Sie wohltuende Ruhe in attraktiver Lage an der südlichen Weinstraße.

Ausstattung

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: (gesamt ca. 173 m² Wohnfläche)

Geräumiger Dielenbereich mit Übergang in den zentralen Flurbereich.

Büro mit ca. 9,11 m². Gäste-WC und Dusche. Weiteres Büro/Raum mit 16,22 m².

Technikraum. Großes Designerbad mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet.

Großes Schlafzimmer mit 18,25 m² und angrenzender Ankleide inklusive zwei riesiger Einbauschränke. Abstellkammer. Wohnzimmer mit 28,67 m² und Essbereich mit 20,35 m². Daran anschließend die exklusive Küche mit Kochinsel und Theke.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- barrierefrei

- Heizungsanlage Gas. Fußbodenheizung.

- Baujahr: 2018

- 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC

- Carport

- Garage für 2 PKWs

- Zisterne von 8000 Liter Volumen für die Gartenbewässerung

- funkgesteuerte Rollläden

- Parkett und großflächige Bodenfliesen in hoher Qualität

- bodentiefe Fenster 3-fach-verglast

- Wohnfläche ca. 173 m²

- Nutzfläche 65 m²

- Areal ca. 577 m²

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Wärmeerzeugung: Gas

Baujahr Gebäude: 2017 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Endenergiebedarf: 76,1 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision:

4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 2017
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: C

 

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