Einfamilienhaus in Lambrecht (Pfalz) zu verkaufen

Ferienhaus oder Wohnsitz in naturverbundener Umgebung mit viel Freizeit- u. Gesundheitswert gesucht?

Dann haben wir genau das passende Angebot für Sie!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit zwei Wohnetagen, liegt im Feriengebiet Lambrecht/Iptestal, im Herzen des Naturparks Pfälzerwald. Mit ca.130m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als behagliches Familien- oder Ferienhaus mit großem Garten und viel Platz für Hund, Katze sowie weiteren Haustieren nach Belieben.

Ursprünglich wurde das massiv gebaute Sandsteinhaus ca.1938 errichtet. Folgende Erneuerungen fanden als letztes statt: Das Dach wurde in den 80er Jahren neu eingedeckt, die Kunststofffenster sind von 1999, das Bad im Obergeschoss wurde 2008 modernisiert. Die Fußböden sind mit Original-Holzdielen versehen und in einem guten Zustand. Das Dachgeschoss lässt sich je nach Bedarf zu Wohnzwecken noch ausbauen.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Kochbereich und einer ausreichenden Sitzmöglichkeit im angrenzenden Esszimmer vor. Weitere Räumlichkeiten wie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein WC vervollständigen diese Etage.

Das obere Stockwerk mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über ein größeres Zimmer mit Balkon, ein renoviertes Duschbad und ein Zimmer mit Küchenanschlüssen. Dieser Raum kann alternativ als weiteres Schlafzimmer im OG genutzt werden.

Am Ende des Gartens führt ein unbefestigter Weg vorbei, von dem Sie auf das Grundstück mit Ihren Fahrzeugen fahren können. Somit gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten zu diesem Einfamilienhaus.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit Festbrennstoffen (Holz). Das Haus ist voll unterkellert und bietet von hier aus einen separaten Außenzugang in den Garten. Zusätzlich verfügt das UG über ein 2. Bad.

In einer schönen Ferienumgebung, wo andere Urlaub machen, finden Sie idyllische Ruhe in frischer gesunder Waldluft zum kleinen Preis.

Hinweis: Aktuell ist das Wohngebäude an eine junge Familie vermietet. Die Mieter ziehen im Sommer 2021 aus. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,-- Euro

Lage

Iptestal liegt im Kreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht.

Im schönen Erholungsgebiet rund um Lambrecht/Iptestal erleben Sie ganzjährig die Natur im Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten: Wandern inklusive Gaumenfreuden der Pfälzer Küche genießen, Erholung pur, Fahrradfahren, Schwimmen im nahegelegenen Natur-See.

Ab und zu fährt das legendäre Kuckucksbähnel durch das Tal vorbei. Seit 1984 wird die Bahnstrecke als Museumsbahn betrieben.

Iptestal besitzt eine intakte Dorfgemeinschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke sind in Lambrecht ca. 10 Autominuten entfernt.

Entfernungen: Ca. 5,2 km in die Ortsmitte von Lambrecht, ca. 12 km nach Neustadt an der Weinstraße, ca. 32 km nach Kaiserslautern.

Ausstattung

Das Haus wird mit Öl sowie mit Holz beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: ca. 1938 Baujahr Wärmeerzeuger: keine Angaben

Endenergiebedarf: 331,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser gemäß Energieausweis: Heizöl und Strom-Mix

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 331,6 kWh/(m²*a)

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 376,8 kWh/(m²*a)

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Maklercourtage 5.950.- Euro inkl. gesetzliche MwSt.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 5.950.- Euro (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten"

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 5.950.- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer, Käufer: 5.950.- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer als Pauschale des Kaufpreises der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1938
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: H

 

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