Immobilie in Neustadt an der Weinstraße verkauft

VERKAUFTT! Traumaussichten in Top-Lage - Maisonette mit Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil

Suchen Sie eine stadtnahe Wohnung mit Gartenanteil in einer kleinen Wohneinheit und guter Nachbarschaft? Die Räumlichkeiten dürfen auf zwei Ebenen verteilt sein? Dann könnte dieses attraktive Angebot Ihr Interesse wecken.

Die ideale Wohnung für den Ein-Zwei-Personenhaushalt mit schöner Aussicht auf die Haardt und die Neustadter Innenstadt.

Wenn Ihnen die Nähe zur Stadt wichtig ist und das Parken auf der Straße kein Problem darstellt, dann ist diese 4-Zimmerwohnung bestens für Sie geeignet. Im Erdgeschoss und Gartengeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet sich die Maisonette mit Wintergarten, Sauna, Garten, Terrasse und vielen weiteren Extras.

Vom kombinierten Ess- und Wohnraum haben Sie über bodentiefe Fensterelemente einen wunderbaren Ausblick. In dem Bereich befindet sich ein Kaminofen, der im Winter eine behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre erzeugt. Die Küche ist exakt auf den Raum zugeschnitten und bietet neben der Vollausstattung noch ausreichend Stauraum.

Die Räume im Erdgeschoss teilen sich wie folgt auf: Flur, Gäste-WC, Küche, Ess- u. Wohnbereich mit Panoramafenster und herrlichem Ausblick sowie eine kleine Abstellkammer. Die integrierte Wendeltreppe führt in das Gartengeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das moderne Bad ist mit Wanne, ebener Dusche und einer Sauna ausgestattet und verfügt über ein abgetrenntes WC. Als Büro oder Gästezimmer nutzbar, gibt es noch einen kleinen Raum neben dem Bad.

Das Highlight ist der verglaste Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Raum ist eine echte Ruheoase mit Blick ins Grüne. Durch in den Scheiben verlaufende Folie als Sicht- und Hitzeschutz bleibt es auch im Sommer angenehm temperiert.

Das Grundstück ist terrassenartig mit verschiedenen Sitzebenen angelegt, die beispielsweise zum Grillen und zur Entspannung einladen. Die Holzterrasse reflektiert bei Sonnenschein die angenehme Wärme, weshalb man bereits im Frühjahr diesen Platz genießen kann.

Lage

Die besondere Eigentumswohnung als Maisonette liegt in einer begehrten Wohnlage in NW-Hambacher-Höhe. Die Innenstadt ist in Fußnähe. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe bietet.

Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert.

Ausstattung

Ausstattung und Zustand:

Das Wohngebäude ist in Massivbauweise errichtet worden. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren energetisch saniert. Unter anderem ist im Gartengeschoss eine zusätzliche Fußbodendämmung vorgenommen worden.

Der Garten ist mit schönen Sitzecken ausgestattet. Somit präsentiert sich das Zweifamilienhaus sowie die Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einen Blick:

- Fußböden sind teilweise mit Parkett (EG) und mit italienischen Fliesen (UG) belegt.

- Wände fein verputzt

- große, zweifach verglaste Fenster (zum Teil Schiebeelemente)

- elektrisch betriebene Verdunkelung der Wintergartenoberfläche

- Bangkirai-Terrasse

- Sauna (der Firma Klafs) mit Wellnessbad

- Einbauküche

- Kaminofen (der Firma HWAM)

- u.v.m.

Die Wohnung wird mit einer Brennwerttherme (Gas) beheizt.

Daten zum Energieausweis:Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 103 kWh/ (m2*a)

Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 110 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: D

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1964
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D

 

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