Immobilie in Ludwigshafen verkauft

VERKAUFT ! Modernisiertes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage

Sie suchen ein Wohnhaus für großzügiges Wohnen zu zweit oder für die Familie mit Kindern in familiengerechter Umgebung?

Plus Kindergarten, Schulen, Spielplatz, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe?

Das alles bietet dieses attraktive Reihenmittelhaus in Ludwigshafen-Mundenheim.

Die Räumlichkeiten, mit ca. 130 qm Wohnfläche, verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Modernisiertes Gäste-WC.

Passgenaue Einbauküche (ist im Kaufpreis inbegriffen) mit Zugang zum angrenzenden offenen Ess- und Wohnbereich. Die bodentiefe Fensterelemente eröffnen Ihnen einen ebenen Austritt zur Terrasse und dem kleinen Garten. Hier befindet sich ein Gartenhäuschen z. B. für Fahrräder und ein Zugang zur Straße.

Das 1. Obergeschoss hält zwei Zimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad für Sie bereit. Das geschmackvolle Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen großen Regendusche von der Fa. Hans Grohe und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Es wurde 2008 komplett neu gestaltet und umgebaut.

On Top ist das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit neu eingebauter Dusche und ein WC.

Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt zu den Kellerräumen einen zusätzlichen Raum der als Hobbyraum nutzbar ist.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage für Ihr Fahrzeug.

Also Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit weiteren Reihenhäusern. Gerade hier wird das Familienleben groß geschrieben und bietet über verkehrsberuhigte Zonen eine sichere Umgebung. Kurze Wege zu Kindergarten und Schulen sind gegeben. Ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Lage

Das Reihenmittelhaus ist in Ludwigshafen-Mundenheim gelegen.

Mundenheim ist ein Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein. Mundenheim liegt ca. 3 km vom Stadtkern Ludwigshafen entfernt.

Schulen:

Im Mundenheimer Schulzentrum befinden sich:

Karolina-Burger-Realschule plus (kooperative Form)

Heinrich-Böll-Gymnasium

Grundschule Schillerschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen.

Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind.

Ausstattung

Kurzüberblick von Ausstattung und Zustand:

Die Fußböden sind zum großen Teil mit hellen Fliesen verlegt. 3-Fach verglaste Fenster (August 2019). Teilweise elektrische Rollläden. Neue Haustür der Firma Biffar. Die Wände sind fein verputzt und die Decken zum Teil mit Spanndecken und eingebauten Leuchten versehen. Das Gebäude ist in Massivbauweise gebaut und das Dach ist gedämmt. Zudem ist eine SAT-Antenne vorhanden.

Insgesamt ist das Einfamilienhaus in sehr gut gepflegtem Zustand.

Das Haus wird mit einer modernen Ölheizung der Firma Buderus, die im Mai 2020 erneuert wurde, beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1982 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Endenergiebedarf des Gebäudes: 114,00 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %.

Käufer: 2,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1982
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D

 

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